Schop kan de grond in voor omstreden Amsterdams appartementenhotel

Op de hoek van de Jan Pieter Heijestraat en de Borgerstraat stonden ooit 39 sociale huurwoningen. Een plan van corporatie De Alliantie om er nieuwe vrijesectorwoningen neer te zetten sneuvelde middenin de kredietcrisis en in 2011 werden de panden gesloopt. Sindsdien gebeurde er niets. Daardoor is de plek omgedoopt in 'Gat van de Kinkerbuurt'. 

Longstay na acht jaar goedgekeurd

Van Wijnen zag er in 2015 wel brood in: mooie plek voor een zogeheten longstay-hotel met 55 appartementen, voor verblijf tot een half
jaar, met biologische supermarkt en horeca. Dat plan was mogelijk doordat de gemeente een jaar eerder had besloten om het plan om 20 koopwoningen te bouwen in te ruilen voor een hotelbestemming.

Buurtbewoners waren daar niet van gecharmeerd. Zij voorzagen overlast en verenigden zich onder de noemer 'Longstay, no way'. Zonder succes, want de gemeente verleende in 2023 een vergunning voor de bouw. Dat was wel met tegenzin: 'Het bouwplan past binnen alle relevante beleidskaders', liet de stadsdeelcommissie weten, ook al werd toegevoegd 'dat de voorkeur uitgaat naar woningbouw op deze locatie'. Maar de ontwikkelaar was niet op andere gedachten te brengen. Die had toen de vergunning al bij de Raad van State moeten afdwingen.

Lange lijst bezwaren afgewezen

Longstay, no way stapte op haar beurt naar de Raad van State en die heeft nu, drie jaar later, uitspraak gedaan. De vele bezwaren worden allemaal afgewezen. Zo zijn bijvoorbeeld het wijzigen van het totale volume van het gebouw en het vervangen van de supermarkt door andere detailhandel van ondergeschikte aard, zodat geen nieuwe aanvraag voor een omgevingsvergunning nodig is. Ook is het hotel niet in strijd met de hotelstrategie en de behoefte aan een dergelijke ontwikkeling is - hoewel niet in het oorspronkelijke plan onderbouwd - alsnog voldoende aangetoond. De raad ziet ook niet in dat verdere verstening in de wijk voor meer wateroverlast gaat zorgen. Verder is de parkeerproblematiek met het plan voldoende geadresseerd, luidt het oordeel, met 14 plekken in de ondergrondse garage De Hallen en 14 plekken in de openbare ruimte.

Ook een week is longstay

Tot slot faalt ook het betoog dat een verblijfsduur van een week geen longstay is. 'Uit de motivering van het besluit van 21 februari 2023 blijkt dat een 'longstay-hotel' in de zin van de verleende omgevingsvergunning een appartementenhotel is, waar minimaal een week en maximaal een jaar mag worden verbleven.