Met Poppies in Amsterdam-Noord ontwikkelde MaMa Pioneers 103 houten huurwoningen waarin duurzaamheid, betaalbaarheid en sociale samenhang samenkomen. Een project dat laat zien wat er mogelijk is als je verschillende stedelijke opgaven vanaf het begin integraal benadert.
Op de hoek van de Klaprozenweg en Ridderspoorweg in Amsterdam-Noord staat Poppies. Geen standaard appartementencomplex, maar een woongebouw met veel hout en groen, compacte woningen en ruimte voor ontmoeting. Er is een gezamenlijke binnentuin, een groen dakterras, gedeelde werkplekken en een grote keuken.
Hoe bouw je een leefomgeving die past bij deze tijd? Met die vraag begon het voor de ontwikkelaars van MaMa Pioneers. Het startpunt was een gemeentelijke tender voor een kavel in Buiksloterham.
“We wilden bouwen op een manier die zo min mogelijk beslag legt op de wereld en tegelijkertijd een doordachte koppeling maakt met bewoners”, vertelt medeoprichter Edwin Oostmeijer. “Zo maken we meer dan een optelsom van individuele voordeuren.”
Triodos Bank financiert toekomstbestendig vastgoed
Triodos Bank financiert duurzaam vastgoed én de verduurzaming en transformatie van bestaand vastgoed.
Senior relatiemanager Duurzaam Vastgoed Rianne Koster: “We kijken daarbij verder dan energieprestaties. Ook materiaalgebruik, biodiversiteit en maatschappelijke meerwaarde bepalen hoe toekomstbestendig een gebouw is.”
Ook plannen voor duurzaam vastgoed? Neem contact op met Rianne Koster via 06 -29 05 43 78 of lees meer over de financieringsmogelijkheden op Triodos Bank.
Meerdere opgaven tegelijk
In Poppies komen verschillende ambities samen: middeldure huurwoningen, duurzaam materiaalgebruik, biodiversiteit, energiezuinigheid en sociale samenhang.
Volgens Oostmeijer werkt zo’n project alleen als al die onderdelen kloppen. “Als je alleen iets doet aan één probleem, is het geen geslaagd project. Houd je het betaalbaar, maar ziet het er niet uit en gebruik je slechte materialen, dan kom je er niet in een stad als Amsterdam. Het moet allemaal goed zijn.”
De studio’s en appartementen zijn compact, maar daar staan gezamenlijke voorzieningen tegenover. “Je krijgt iets terug voor het feit dat je kleiner woont”, zegt Oostmeijer. “Er is veel meer ruimte beschikbaar rondom je woning. Dat maakt het interessant in een grote stad.”
Ook de community speelt een belangrijke rol. MaMa Pioneers wilde geen woonconcept voor één type bewoner, maar juist een mix van mensen en leeftijden. Nieuwe huurders wordt gevraagd wat zij aan de gemeenschap kunnen bijdragen. Tegelijkertijd moet die sociale samenhang vooral vanuit bewoners zelf ontstaan.
“Je wilt niet leven in een brand”, zegt medeoprichter Renz Millenaar. “Het is ook geen hotel waar je achteroverleunt. Je maakt er samen iets van.”
Pionieren met houtbouw
Ook bouwtechnisch koos MaMa Pioneers een andere route. Het gebouw is gerealiseerd met houten modules die in een fabriek werden geproduceerd en vervolgens kant-en-klaar naar Amsterdam kwamen.
Dat vraagt veel voorbereiding. “De engineering duurt langer, want elke millimeter moet kloppen”, vertelt Millenaar. “Op de bouwplaats kun je niet meer zomaar corrigeren.”
Poppies kwam bovendien tot stand in een lastige periode. Inflatie en stijgende bouwkosten zetten de realisatie onder druk, terwijl de opbrengsten door de keuze voor middeldure huur grotendeels vastlagen.
“Het duurt altijd langer, zeker als het innovatief is”, zegt Oostmeijer. “Je bent aan het pionieren. Dit was op deze schaal nauwelijks eerder gedaan: 103 kant-en-klare houten modules tot iets moois maken.”
Een financier die de visie begrijpt
Juist bij zo’n vernieuwend project draait financiering volgens de ontwikkelaars om meer dan alleen geld. Triodos Bank was als financier betrokken bij Poppies en begreep volgens Oostmeijer vanaf het begin de ambities achter het project.
“In het begin is zo’n plan een soort papieren tijger. Dan moet een financier kunnen inschatten: wat zijn deze mensen precies van plan? Triodos Bank deelde vanaf het begin onze visie.”
Ook over de maatschappelijke invulling werd meegedacht. Zo kwam op de begane grond ruimte voor een huisarts, waarmee Poppies ook iets toevoegt aan de buurt.
Voor Oostmeijer is de belangrijkste les voor toekomstbestendig vastgoed uiteindelijk eenvoudig: “Als ontwikkelaar zou je er zelf moeten kunnen wonen. Zo goed moet het zijn.”
