De verkoop van huurwoningen verschoof in het derde kwartaal van 2026 naar het duurste segment van de vrije sector, blijkt uit een analyse van woningplatformen Pararius en Huurwoningen.nl.
Bijna een derde (32,7%) van de verkochte voormalige huurwoningen had een huur van meer dan € 2000 per maand, tegen ruim een vijfde (21,3%) een jaar eerder. Het aandeel middenhuur, waarvoor sinds 1 juli 2024 de Wet betaalbare huur geldt, daalde in die verkopen van 20,8 naar 14,6%. Tegelijk nam het vrije sector huuraanbod af met 12,9% en steeg de huurprijs per vierkante meter met 4,4%, harder dan de koopprijzen en de inflatie.
Wanneer een verhuurder besluit een huurwoning te verkopen, dan komt die woning op de koopmarkt terecht. Deze zogeheten uitponding brengt Pararius in beeld met transactiedata van het Kadaster. In het derde kwartaal van 2026 was 5,4% van alle verkochte woningen in Nederland een voormalige huurwoning, tegen 5,9% een jaar eerder.
Van alle uitgeponde woningen had 32,7% een huur van meer dan € 2000 per maand, tegen 21,3% een jaar eerder. Dit is voor het eerst sinds de start van deze meting (Q3 2024) de grootste groep binnen de uitponding. Het aandeel middenhuur daalde in een jaar tijd van 20,8 naar 14,6%. Ruim acht op de tien verkochte huurwoningen vallen inmiddels in de vrije sector, waarvoor de wet geen maximale huurprijs stelt. Wel betalen particuliere verhuurders in elke prijsklasse box 3-heffing, en die is sinds 2024 verhoogd.
‘De Wet betaalbare huur moest meer betaalbare huurwoningen opleveren, maar bereikt het tegenovergestelde’, aldus Jasper de Groot, directeur van Pararius. ‘Sinds de invoering zijn al ruim 76.000 huurwoningen door uitponding van de markt verdwenen, en de uitponding gaat door. Inmiddels verkopen verhuurders zelfs hun duurste woningen, want met de hogere box 3-heffing is, naar ik vrees voor veel verhuurders, ook verhuur in het dure segment niet meer rendabel. Dit maakt het middel erger dan de kwaal; de schade is nu al enorm en het zal decennia kosten om te herstellen naar het oude niveau, dat destijds al veel te laag was.’
