Woningbezitters kunnen de schade door verzakking vaak prima zelf betalen, stellen geograaf Cody Hochstenbach en Jens van ’t Klooster, beide verbonden aan de UvA, in een artikel voor platform voor economisch onderzoek ESB.
Voor de Nederlandse woonsector is funderingsproblematiek op korte termijn het meest urgent, schrijven de onderzoekers. ‘De Raad voor de Leefomgeving en Infrastructuur (RLI) schreef hierover in 2024 een invloedrijke adviesrapport Goed Gefundeerd. Zij schatten dat tot 2050 425.000 woningen funderingsherstel nodig hebben, voor een totale kostenpost van maximaal €54 mrd’.
De funderingscoalitie -een samenwerkingsverband van onder meer Vereniging Eigen Huis, Bouwend Nederland, de Nederlandse Vereniging van Banken, het Verbond van Verzekeraars en Aedes (Funderingscoalitie, 2025)- pleit voor een gulle publieke schaderegeling voor funderingsproblemen van individuele woningbezitters. De coalitie vraagt om € 10 tot € 12 mrd aan subsidies voor woningeigenaren.
Subsidie niet doelmatig
Hochstenbach en Van ’t Klooster stellen dat in het publieke debat het beeld ontstaat, dat iedere verzakkende woning een schrijnend geval betreft. ‘Toen de AFM (2026) recent wees op het belang van verantwoorde financiering van funderingsherstel, ontstond in berichtgeving geregeld het beeld dat funderingsherstel voor veel huishoudens nauwelijks te betalen is (Koops, 2026)’. De onderzoekers vinden echter dat een gulle subsidieregeling geen doelmatig en rechtvaardig gebruik van publieke middelen is. ‘Er wordt in dit woondossier te veel gekeken naar het belang van huizenbezitters in plaats van naar het maatschappelijke belang’.
Tienduizenden, geen honderdduizenden
Er zit € 1.350 mrd aan overwaarde op Nederlandse koopwoningen en in het slechtste scenario is € 54 mrd nodig voor de herstelwerkzaamheden, zo becijferen de onderzoekers. Huishoudens die het echt niet kunnen betalen schatten zij op enkele duizenden. ‘Op basis van CBS microdata berekenen we dat 87% van alle eigenwoningbezitters een overwaarde had van meer dan € 100.000. Voor deze groep is de loan-to-value ratio waarschijnlijk geen beperking om bij te lenen om schadeherstel te financieren. De AFM (2026) schat in een recente studie dat in totaal zo’n 25.000 huiseigenaren niet in staat zouden zijn funderingsschade op te vangen vanwege beperkingen in de loan-to-value- en/of loan-to-income ratio. Het gaat dus niet om honderdduizenden huishoudens.
Gerelateerde artikelen:
