NSI heeft in het eerste kwartaal van dit jaar de huurinkomsten zien dalen. Bovendien kampt de belegger met een leegstandspercentage dat verder is opgelopen tot 12,6%.
De nettohuurinkomsten gingen vergeleken met het eerste kwartaal van 2025 met 12,4% omlaag tot € 11,4 mln. Op vergelijkbare basis was de daling minder sterk: 7,1%. Het nettoresultaat daalde van € 9,0 mln naar € 6,8 mln.
Trage verhuur
NSI noemt leegstand dan ook 'het grootste aandachtspunt'voor 2026. Met name in Vivaldi II en aan de Leidse Newtonweg krijgt NSI maar moeilijk ruimte verhuurd. In Vivaldi, aan de Zuidas, zegde flexwerkconcept Spaces de huur vorig jaar op en de verhuur verloopt traag, aldus NSI. Met de opening van de 'club space' op de begane grond is wel een versnelling op gang gekomen. 'De laatste overeenkomsten zijn getekend tegen een aanmerkelijk hoger huurnivau dan Spaces betaalde.' NSI hoopt de bezetting eind dit jaar weer boven de 80% te hebben getild.
Andere bestemming
In Leiden is de belangstelling uit de life sciences-hoek voor het pand aan de Newtonweg nog beperkt. 'Er is met name interesse van partijen die andere toepassingen voor het gebouw op het oog hebben. Maar daarvoor is toestemming van de gemeente nodig en dat kost tijd.'
KPN later weg uit Glass House
Volgens NSI is het vertrek van KPN uit het Glass House, eerder aangekondigd, uitgesteld tot in het voorjaar van 2027. 'Dat geeft ons wat meer tijd om plannen te maken voor de periode erna.' Het pand in Sloterdijk telt 23.000 m2 en is goed voor 7,5% van de totale huurinkomsten van NSI.
In februari opende NSI HNK Rotterdam Alexander. Dat is inmiddels voor 85% bezet, onder meer dankzij huurdeals met CSU en Tzorg. Verder wordt nog dit kwartaal gestart met de herontwikkeling van Vitrum in Amsterdam-Zuid (14.500 m2), met een geplande oplevering in 2028.
Onrealistische verwachtingen
De belegger is nog niet happig op de aankoop van vastgoed. 'Er is veel aanbod, maar in veel gevallen willen verkopers alleen maar de stemming in de markt peilen. De verwachtingen zijn nog steeds onrealistisch.'
De portefeuille van NSI kromp in het eerste kwartaal licht in waarde: met 2,6% tot € 931 mln. Daarvan betreft € 520 mln Amsterdams vastgoed. In totaal zijn er 41 panden in bezit; eerder dit jaar werd het Hooghuis in Eindhoven verkocht aan een particuliere belegger.
(breedverkleind).jpg?w=330 "CMS Masterclass Optoppen | 28 mei 2026")
