Er is bijna geen middenhuurwoning meer te vinden in Amsterdam blijkt uit cijfers van Capital Value en ABF Research. Woningen in dit segment werden in de hoofdstad massaal uitgepond.
Door de aanhoudende uitpondgolf is de huurvoorraad in Amsterdam met 5.000 woningen afgenomen, blijkt uit een analyse van Capital Value. Tussen 2023 en 2025 daalde het bezit van particuliere beleggers in de woningvoorraad van 7,4% naar 6,2%.
In 2025 bestond nog slechts 2% van de appartementen die voor verhuur beschikbaar kwamen uit middenhuur. In 2024 was dat aandeel nog 6%, een daling van maar liefst 69% in één jaar tijd. De krimp in dit segment is daarmee aanzienlijk sterker dan de daling van het totale huuraanbod in Amsterdam, dat met 18% afnam.
Woningtekort
Het woningtekort in Nederland stijgt in 2026 naar 4,8% van de totale woningvoorraad, blijkt uit de jaarlijkse Primos-prognose van ABF Research. In de regio Amsterdam is de situatie aanzienlijk nijpender: daar bedraagt het tekort inmiddels 47.100 woningen, oftewel 6,4% van de totale voorraad.
Duurdere vrije sector
Door het sterk krimpende middenhuuraanbod door heel het land loopt de prijsdruk in de vrije sector op. In het vierde kwartaal van 2025 steeg de gemiddelde huurprijs van een appartement in de vrije sector met 10,8%, vergeleken met het vierde kwartaal van 2024. Tegelijkertijd lag het aantal nieuwe verhuringen in 2025 17% lager dan in 2024, wat erop wijst dat ook in de vrije sector de beschikbaarheid onder druk staat.
Uitponden
Het uitponden van huurwoningen zet naar verwachting ook in 2026 door. Meer dan de helft van de door Capital Value ondervraagde beleggers en woningcorporaties geeft aan de komende jaren meer woningen te willen verkopen dan in voorgaande jaren. Beleggers kiezen vaker voor individuele verkoop vanwege gestegen fiscale lasten en lagere rendementen bij doorexploitatie. Woningcorporaties verkopen daarnaast bezit om investeringsruimte te creëren voor nieuwbouw en verduurzaming.
Fiscaliteit verbeteren
Capital Value: 'Zonder structurele maatregelen om fiscaliteit voor investeerders te verbeteren en de nieuwbouw in het middenhuursegment te stimuleren dreigt de huurvoorraad nog verder af te nemen, met explosief stijgende huurprijzen als gevolg. Om planontwikkeling beter te sturen is daarnaast actueel inzicht in de omvang en samenstelling van de huurvoorraad cruciaal.'
Gerelateerde artikelen:
