De huurprijzen in de vrije sector zijn in het eerste kwartaal van 2026 sterker gestegen dan de koopprijzen, blijkt uit een analyse van Pararius en Huurwoningen.nl.
De huurprijzen per vierkante meter namen toe met 7,3% op jaarbasis, tegenover 5,1% op de koopmarkt en 2,1% inflatie.
Nieuwe huurders betaalden gemiddeld € 21,12 per m². Tegelijkertijd blijft het betaalbare segment krimpen: 42% van het aanbod ligt inmiddels boven de € 2.000 per maand, tegenover 36,5% een jaar eerder.
Huuraanbod krimpt
In totaal kwamen 12.947 vrije sector huurwoningen beschikbaar, terwijl 14.816 woningen werden afgemeld. Per saldo verdwenen er 1.869 woningen van de markt, vier keer zoveel als een jaar eerder.
Binnen het segment tot € 1.500 per maand wordt ruim een derde van alle reacties geplaatst, terwijl dit slechts 21,4% van het aanbod vertegenwoordigt. Het middensegment (€ 1.500–€ 2.000) trekt inmiddels de meeste belangstelling.
Het aantal reacties per woning daalde fors naar gemiddeld 25, maar dat betekent geen verlichting van de druk. Door het slinkende betaalbare aanbod concentreert de vraag zich op een steeds kleiner deel van de markt.
'Uitponding structureel'
De verschuiving naar de koopmarkt vlakt ondertussen af. In het eerste kwartaal van 2026 bestond 5,5% van de koopadvertenties uit voormalige huurwoningen, tegenover 7,6% een jaar eerder.
'De uitponding vlakt af, maar blijft structureel', aldus Jasper de Groot, directeur van Pararius. 'Vóór 2023 lag het aandeel uitgeponde woningen stabiel rond de 2,5%, het huidige niveau is daar nog meer dan het dubbele van verwijderd.'
