Minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting) wil particuliere verhuurders gaan uitzonderen van de huurbevriezing. Woningcorporaties hoeven nog niet op enige nadere handreiking te rekenen, zo bleek ook op de Dag van de Projectontwikkeling (DVDP) van de Neprom.
De branchevereniging voor projectontwikkelaars had Keijzer gestrikt voor het jaarlijkse congres met bijna duizend aanwezigen, onder wie ook vertegenwoordigers van corporaties. De BBB-minister verscheen ten tonele op een moment dat de zaal nog moest bijkomen van het heftige verhaal van voormalig helikopterpiloot Dominique Schreinemachers over haar militaire opleiding en haar missies in Afghanistan – met als kernboodschappen onder meer de waarde van zelfinzicht en 'gedrag bepaalt succes'. Het plaatste de politieke discussies over fiscale aftrekmogelijkheden en huurbevriezing weer even in perspectief.
Zeven kansen
Neprom-voorzitter Ronald Huikeshoven legde de minister desondanks toch maar even de huidige problematiek voor. Keijzer probeerde die wat te bagatelliseren met een soort peptalk die niet echt wilde landen in de zaal. 'We zijn geneigd om het altijd over problemen te hebben, maar we moeten het hebben over kansen', aldus Keijzer, verwijzend naar een artikel uit de Telegraaf. 'Er zijn wel problemen', erkende ze, 'want de weg naar de hel is geplaveid met goede bedoelingen en die stoppen we in wet- en regelgeving en dat frustreert weer snel en betaalbaar bouwen. We moeten gaan kijken naar oplossingen.'
'Potverdriedubbeltjes'
De afspraken in de Woontop van eind vorig jaar lijken omvergekegeld door de huurbevriezing, gooide Huikeshoven het heetste hangijzer op tafel. Wat vindt Keijzer daarvan? Een concrete handreiking hoefde de zaal niet te verwachten: 'Ik dacht ook wel even 'potverdriedubbeltjes'. Maar ik wil cool and collected analyseren wat hier aan de hand is en wat de oplossing is. Ik wil kijken hoe de compensatie eruit komt te zien. Ik wil stap voor stap kijken aan welke knoppen ik kan draaien om toch die 100.000 woningen per jaar in het zicht te houden.' Daar heeft ze dan nog enkele weken voor.
Belastingvrijstelling
Ondertussen is de ministerraad akkoord gegaan met het wetsvoorstel dat regelt dat woningcorporaties de huren niet per 1 juli mogen verhogen. Het gaat maandag voor advies naar de Raad van State, zonder dat er een besluit is genomen over eventuele compensatie. Een vrijstelling van de vennootschapsbelasting voor woningcorporaties, zoals afgelopen week rondzong, is (nog) niet aan de orde. Dat zou eventueel nog wel geregeld kunnen worden in het belastingplan voor 2026, aldus staatssecretaris Tjebbe van Oostenbruggen (Fiscaliteit, NSC).
Op de DVDP kwam het fiscale onderwerp niet ter sprake. Huikeshoven vroeg zich wel af hoe in de huidige omstandigheden de doelstelling van 100.000 woningen per jaar ooit gehaald kan worden. 'We hebben in ieder geval een bestendige overheid nodig', aldus Keijzer. 'De afspraken over de huurbevriezing helpen niet. Tegelijkertijd ziet het er goed uit. De productie van nieuwbouwwoningen was afgelopen kwartaal hetzelfde als vorig jaar. De dip die iedereen verwachtte, is er dus niet gekomen. De economie draait goed. Er liggen mooie kansen.'
Doel onveranderd
Wel moet er ook snel een klap worden gegeven op de Wet versterking regie volkshuisvesting. 'We gaan in wetgeving opnemen wat de voorwaarden zijn waaronder gebouwd gaat worden. Daar moeten we ons dan wel aan houden. Alle plussen die er bedacht worden door ontwikkelaars en gemeenten, daar moeten we mee stoppen. De wet- en regelgeving leidt gewoon tot kwalitatief goede woningen. Elke keer daar plussen op zetten, maakt het onduidelijk voor bouwers.' Volgens Keijzer is er verder 'een gigantisch creatief proces' op gang gekomen in de Kamer om te bedenken wat voor ingrepen er gedaan kunnen worden in het procesrecht waarmee bezwaren sneller kunnen worden behandeld. '100.000 woningen blijft het doel.'
