JLL ziet een duidelijke ommekeer op de Europese kantorenmarkt: het investeringsvolume is volgens de vastgoedadviseur vorig jaar met liefst 30% gestegen dankzij meer grote transacties en de terugkeer van buitenlandse investeerders.
De door JLL waargenomen plus van bijna een derde is beduidend hoger dan wat MSCI afgelopen week noteerde: die zag een 10% hoger beleggingsvolume in de Europese kantorenmarkt. Volgens JLL is de gebruikersvraag naar hoogkwalitatieve kantoren gestegen, terwijl het aanbod achterblijft. Daardoor stijgen de huurprijzen aan de absolute top sterk en komt de betaalbaarheid steeds vaker onder druk te staan.
Markt van winnaars
Kantoorgebruikers hebben hybride werken definitief geïntegreerd in hun manier van werken en dat maakt dat de makrt minder onzeker is geworden. Investeerders willen weer instappen. De huurprijzen in Europa waren door die ontwikkelingen in 2025 gemiddeld 7,4% hoger dan een jaar eerder. 'Kantoren zijn echt terug', vat Sven Bertens, head of Research & Strategy bij JLL Nederland, samen. 'Maar het is een markt van duidelijke winnaars. Alleen gebouwen die aansluiten bij hoe mensen vandaag de dag werken, profiteren maximaal van deze dynamiek.'
De vraag naar kantoorruimte groeit dit jaar naar verwachting met 10%, terwijl de Europese bouwpijplijn sinds 2020 met 30% is gekrompen. Dat knelt: er ontstaat schaarste aan moderne, duurzame en goed ontsloten kantoren. 'Gebouwen die niet aan deze kwaliteitseisen voldoen, lopen steeds sneller risico op waardedruk en structurele leegstand.'
Retrofit
Volgens JLL is een upgrade van een bestaand gebouw via een volledige retrofit, inclusief gevelaanpak, vooral rendabel op absolute toplocaties waar hogere huren de investering kunnen dragen. 'Op veel andere locaties ligt de grootste waardecreatie juist in gerichte retrofit van bestaande gebouwen.' Een zogenoemde medium retrofit kan in Amsterdam leiden tot een huurstijging tot 20%. Volgens Alex Colpaert, head of Property Sectors Research EMEA bij JLL, is de businesscase voor retrofit sterker dan ooit. 'Niet alles hoeft nieuwbouw te zijn - slimme ingrepen maken bestaande gebouwen opnieuw relevant en toekomstbestendig.'
Meer kantoorbezoek bij ontbrekend beleid
JLL vroeg kantoorgebruikers ook naar de kantoorbezetting. In Nederland heeft 47% van de werknemers geen vast kantoorbeleid. Van de organisaties die richtlijnen hanteren, vraagt het merendeel werknemers om een tot twee dagen per week op kantoor te werken. 'In de praktijk komen Nederlandse werknemers echter gemiddeld 2,8 dagen per week naar kantoor – meer dan werkgevers vragen.' Daarmee wijkt Nederland af van de internationale trend. 'Waar in andere markten strengere aanwezigheidseisen gelden, laat de Nederlandse praktijk zien dat medewerkers juist vaker naar kantoor komen wanneer zij daar zelf de meerwaarde van ervaren. Het kantoor wordt daarmee geen verplichting, maar een bewuste keuze.'
Wel vindt bijna de helft van de Nederlandse werknemers dat de huidige kantoorervaring beter kan, met name op het gebied van akoestiek, thermisch comfort, groenvoorzieningen, buitenruimte en hoogwaardige food & hospitality. Ook flexibiliteit in openingstijden en faciliteiten wordt steeds belangrijker. 'Daarmee is investeren in het kantoor voor investeerders en gebouweigenaren een strategische noodzaak geworden. In een markt waarin de absolute top steeds duurder wordt, bieden juist slimme retrofitstrategieën kansen om bestaande gebouwen opnieuw te positioneren.'
