Een hectare Nederlandse agrarische grond kostte in de eerste helft van 2026 voor het eerst gemiddeld meer dan een ton, meldt de NVM, die verwacht dat de prijs zal stabiliseren.
De gemiddelde prijs kwam uit op € 106.000: ruim 10% boven het gemiddelde van 2025 en 16% hoger dan in de eerste helft van vorig jaar. De aanhoudende vraag naar grond en het beperkte aanbod drijven de prijzen op, vooral bij akkerbouwgrond: die leverde gemiddeld € 120.000 per hectare op en dat is 19% meer dan een jaar eerder. De prijs van grasland steeg met 10% naar gemiddeld € 92.000 per hectare. Desondanks zien sommige NVM-makelaars eerste tekenen van stabilisatie, onder meer door lagere marges in de landbouw en beperktere financieringsruimte.
'De behoefte aan landbouwgrond blijft groot, maar de betaalbaarheid komt steeds meer onder druk te staan', zegt Jos Ebbers, voorzitter van NVM Agrarisch & Landelijk. 'Boeren hebben extra hectares nodig om te extensiveren en mest op eigen land te plaatsen, terwijl ook woningbouw en natuur ruimte vragen. Tegelijkertijd maken lagere marges en hoge grondprijzen het moeilijker om die grond te financieren.'
Verkoop melkveebedrijven gehalveerd
NVM-makelaars verkochten in de eerste helft van het jaar 16 melkveehouderijen, tegenover 30 in dezelfde periode vorig jaar. Er kwamen 21 bedrijven nieuw op de markt, ongeveer de helft minder dan een jaar eerder. 'Bedrijven die deelnemen aan beëindigingsregelingen worden niet op de vrije markt aangeboden. Andere ondernemers stellen hun verkoop uit in afwachting van nieuwe overheidsplannen. Ook de hoge grondprijzen spelen een rol: voor potentiële stoppers kan het aantrekkelijk zijn de grond te behouden en te verpachten. Complete bedrijven met de juiste vergunningen blijven gewild, maar starten of uitbreiden vraagt steeds meer kapitaal. Samenwerking en pachtconstructies worden daardoor belangrijker voor melkveehouders die verder willen. De verkoop van varkens-, pluimvee- en kalverhouderijen bleef met vijf stuks laag, onder meer doordat stoppersregelingen het aanbod verkleinen.
De prijsstijging van landelijke woningen vlakt af, signaleert de makelaarsvereniging: medio 2026 ligt de gemiddelde verkoopprijs rond de € 830.000, tegenover € 815.000 een jaar eerder. Dat is de kleinste groei in drie jaar. NVM-makelaars verkochten in het eerste halfjaar 2.300 landelijke woningen, 8 procent minder dan een jaar eerder.
