Ondanks een sterk toegenomen woningaanbod wordt het voor Nederlanders met een modaal inkomen juist lastiger om een koopwoning te bemachtigen. Vooral alleenstaanden vissen steeds vaker achter het net. Dat blijkt uit het jaarlijkse onderzoek van De Hypotheker naar de betaalbaarheid van het woningaanbod.
Het aantal te koop staande woningen groeide het afgelopen jaar met 14% tot circa 87.000 woningen. Toch is voor een alleenstaande met een modaal inkomen gemiddeld nog maar 1,2% van het totale aanbod bereikbaar. Een jaar geleden lag dat aandeel nog op 2,1%. Voor tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen rond modaal daalde het bereikbare aanbod van 35,9% naar 32,2%.
Prijs- en loonontwikkeling
De verklaring ligt volgens De Hypotheker in de combinatie van stijgende huizenprijzen en hogere hypotheekrentes. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning kwam in juni uit op € 496.235, zo’n 4% hoger dan een jaar eerder. Het modale inkomen steeg in dezelfde periode met circa 3%. Daardoor houden inkomens de prijsontwikkeling niet bij.
Voor een alleenstaande met een modaal inkomen van € 48.000 bedraagt de maximale hypotheek volgens berekeningen van De Hypotheker € 213.542. Dat is zelfs iets lager dan vorig jaar. Tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van € 88.000 kunnen maximaal € 406.133 lenen, een beperkte stijging ten opzichte van 2025.
Randen van het land
Regionaal zijn de verschillen groot. Alleenstaanden maken in Limburg (4,9%), Zeeland (4,3%) en Groningen (3,7%) nog de meeste kans op een betaalbare koopwoning. In Flevoland resteert slechts 0,1% van het aanbod binnen bereik. Ook in Noord-Holland en Utrecht is met 0,3% van het aanbod nauwelijks keuze. In de grote steden biedt Rotterdam met 2,3% nog de beste kansen, terwijl een betaalbare koopwoning in Amsterdam vrijwel onvindbaar is.
Ook tweeverdieners zien hun positie verslechteren. In Groningen en Limburg is nog ruim de helft van het woningaanbod betaalbaar voor deze groep, respectievelijk 54,9% en 51%. In Noord-Holland en Utrecht ligt dat aandeel rond een kwart van het aanbod. Amsterdam scoort met 19,8% het laagst van de grote steden.
Terugval Utrecht
Opvallend is de terugval in Utrecht. Daar was vorig jaar nog een derde van de koopwoningen bereikbaar voor tweeverdieners met een modaal inkomen. Door prijsstijgingen tot 9% op jaarbasis is dat aandeel gedaald naar ruim 20%.
.jpg?w=330 "Masterclass PropertyNL/Deloitte - Prinsjesdag-update | 1 oktober 2026")
