Met kleinschalig bouwen aan de rand van gemeenten kunnen de kosten van woningbouw het best worden beperkt, stelt het Economisch Instituut voor de Bouw.
Het instituut deed voor het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening een studie naar kostenoptimalisatie in de woningbouw. Er werden zo'n 80 projecten in het kader van de Woningbouwimpuls bekeken; daaruit blijkt dat de gemiddelde stichtingskosten van een woning uitkomen op € 270.000. Bouwkosten vormen de grootste kostenpost (76%); mogelijkheden om die te drukken moeten vooral worden gezocht in wet- en regelgeving.
Grondexploitatie
Het EIB keek voor het eerst naar de kosten op de grondexploitatie. 'Deze kosten hebben een aandeel van een kwart in de totale kosten en hangen meer samen met het type locatie.' De grondexploitatiekosten bestaan voor bijna de helft uit verwervingskosten; ruim een kwart gaat op aan grondproductiekosten. Toerekenbare maatregelen en plankosten vormen samen een kwart van de kosten.
Nieuwbouw aan de rand
Binnenstedelijke projecten kennen gemiddeld hoge verwervingskosten. Lagere kosten zijn vooral mogelijk bij nieuwbouw aan de rand vanwege de waardesprong van landbouw- naar woningbouwgrond, aldus het EIB. 'Voor deze locaties geldt dat de verwervingskosten relatief laag zijn en dat de grondproductiekosten en de investeringen in infrastrcutuur en openbare ruimte beduidend hoger zijn dan bij andere typen locaties.' Grondproductie is aan de rand bijvoorbeeld goed voor bijna de helft van de totale grondexploitatiekosten.
Grote kostenverschillen
Vooral bij herstructering en grootschalige nieuwbouw zijn er wel grote kostenverschillen tussen individuele projecten. 'Bij herstructurering van industrie/bedrijventerreinen is vaak sprake van dure uitplaatsing van hinderactiviteiten, bodemsanering en volledige herinrichting.' Nieuwbouwprojecten van meer dan 750 woningen vereisen weer grote investeringen in inrichting en ontsluiting.
Kostenoptimalisatie kan vooral worden behaald door combinaties van maatregelen. Het EIB ziet naast meer kleinschalig bouwen aan de rand van steden en dorpen (het straatje erbij) kansen in lagere of meer diverse betaalbaarheidseisen - die de opbrengsten vergroten - en gerichte maatregelen rond grond- en parkeerbeleid en versobering van projecten.
