Madeline Buijs (43) was hoofdeconoom en hoofd research bij Colliers en is nu hoofd research & strategie bij Altera.
Waarom heb je ervoor gekozen over te stappen van Colliers naar Altera?
‘Prettig aan Altera vind ik de duidelijke focus op retail en wonen, terwijl een adviseur als Colliers heel breed naar de vastgoedmarkt kijkt. De overstap naar een belegger past ook mooi bij mijn bancaire achtergrond. Aan het begin van mijn carrière heb ik bijna tien jaar gewerkt als sectoreconoom bij ABN Amro. Wat me verder aanspreekt, is dat strategie nu een belangrijk onderdeel van mijn werk is. Daarmee heb ik een centrale rol in de organisatie, en kan ik me meer richten op de lange termijn.’
Heb je ook een speciale interesse in de segmenten retail en wonen?
‘Zeker. Wat me aantrekt, is dat beide onderdelen sterk consumentgericht zijn, anders dan bijvoorbeeld logistiek. Hoe beïnvloeden maatschappelijke trends deze segmenten? Dat heeft effect op ons beleggingsbeleid. Neem de demografie. Dat de bevolking in Nederland ouder wordt, is vooral voor supermarkten en wijkwinkelcentra positief. Ook om het sociale aspect blijven oudere bezoekers op deze plekken komen, je ziet dat hun verhuisgedrag zich hiernaar richt. De grote winkelstraten ondervinden juist steeds meer concurrentie van online.’
Hoe ben je na jouw studies economie en politicologie in het vastgoed terechtgekomen?
‘De relatie tussen politiek en markt vind ik interessant. Na mijn studie ben ik bij mededingingsautoriteit NMa gaan werken, onder meer aan kartelzaken. Na een aantal jaar wilde ik breder actief zijn. Bij ABN Amro kwam toevallig de baan van sectoreconoom bouw vrij, later kwam daar vastgoed bij. Dat trok me direct. Deze sectoren worden sterk bepaald door conjuncturele ontwikkelingen én door politieke invloeden. Toen Colliers me na een kleine tien jaar benaderde, kreeg ik de kans nog specifieker met het vakgebied bezig te zijn. Dat voelde als een logische keuze.’
Zou je, met het oog op je academische achtergrond, ooit de politiek in willen?
‘Zeg nooit nooit. Maar het politieke klimaat mag eerst wat prettiger worden, voordat ik me daaraan zou wagen. En vastgoed verveelt nooit, het is echt mijn sector geworden.’
Waar werk je liever, op kantoor of thuis?
‘Op kantoor. Net als bij Colliers wordt bij Altera weinig thuisgewerkt. Vandaag is het bijvoorbeeld behoorlijk druk hier, terwijl het toch een vrijdag is. Soms kan het natuurlijk prettig zijn om een dagje thuis geconcentreerd een stuk te schrijven. Maar ik ben ervan overtuigd dat de samenwerking een stuk soepeler verloopt als je bij elkaar in de buurt zit. Je loopt toch makkelijker even bij een collega binnen dan als je moet bellen of een Teams-meeting moet organiseren. Bovendien is de sfeer hier op kantoor heel prettig. Erg informeel en toegankelijk, een beetje wat ik me voorstel bij een familiebedrijf.’
Je staat zeker vaak in de file?
‘Dat wel. Ik woon met mijn gezin in Austerlitz, vlakbij Zeist. Zonder file rijd ik in drie kwartier naar Amstelveen, maar meestal staat er dus file. Het is het waard, ik woon hier heel fijn. We hebben lang in de binnenstad van Utrecht gewoond, maar in coronatijd kregen we behoefte aan meer ruimte. Onze tuin grenst aan het bos, héél prettig. Naar Amsterdam verhuizen? Dat heb ik echt nooit overwogen.’
Wat is jouw professionele drijfveer?
‘Ik vind het heel erg leuk om toekomstgericht te denken, op basis van kennis en feiten. Ik wil onderzoek gebruiken om een bedrijf verder te helpen, zodat het zich goed kan positioneren. Gezien mijn strategische rol, vind ik dit helemaal in mijn nieuwe functie bij Altera.’
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 12, 12 december 2025
