Logistiek vastgoedinvesteerder CTP wil voor circa $ 500 mln de Vietnamese portefeuille en het platform van South-East Asia Logistics Partners (SLP) overnemen. Met de acquisitie krijgt het concern in één klap ruim 1,1 miljoen m² logistiek en industrieel vastgoed in Vietnam onder beheer.
De voorgenomen aankoop geldt als een van de grootste internationale uitbreidingsstappen uit de geschiedenis van CTP. Het vastgoedbedrijf van ceo Remon Vos heeft overeenstemming bereikt over de overname van 100% van SLP, een logistiek platform in Vietnam dat momenteel eigendom is van vermogensbeheerder Ares Management.
De transactie omvat zeven operationele logistieke en industriële complexen met een totale verhuurbare oppervlakte van 504.000 m². Daarnaast krijgt CTP de beschikking over zes ontwikkellocaties met ruimte voor nog eens circa 585.000 m² nieuwbouw. Daarmee groeit de portefeuille uiteindelijk naar ongeveer 1,1 miljoen m².
Tot de huurders behoren onder meer logistieke spelers J&T Express, Shopee Express en Nippon Express. Ook neemt CTP een lokaal team van ruim 55 medewerkers over, actief op het gebied van ontwikkeling, verhuur, asset management en property management.
De bestaande objecten werden tussen 2022 en 2024 opgeleverd en genereren gezamenlijk meer dan $ 23 mln aan jaarlijkse netto huuropbrengsten. Twee van de ontwikkellocaties zijn inmiddels in aanbouw. Na volledige realisatie van de pijplijn verwacht CTP nog eens bijna $ 34 mln extra jaarlijkse huuropbrengsten toe te voegen.
Productieverschuiving
Volgens Vos sluit de stap naadloos aan bij de vraag van internationale huurders. Steeds meer producenten spreiden hun activiteiten buiten China via zogeheten China Plus One-strategieën, waarbij Vietnam een van de belangrijkste alternatieven is.
Vietnam geldt al jaren als een van de aantrekkelijkste productielocaties in Azië. De economie groeide in 2025 met 8% en trekt jaarlijks circa $40 mrd aan buitenlandse investeringen aan. Grote internationale ondernemingen als Samsung, LG, Foxconn, NVIDIA en LEGO hebben er de afgelopen jaren omvangrijke investeringen gedaan.
‘Vietnam kent veel kenmerken die we ook zagen in Centraal- en Oost-Europa: een sterke maakindustrie, concurrerende arbeidskosten, groeiende infrastructuur en een stabiel ondernemingsklimaat’, aldus Vos.
CTP was tot voor kort uitsluitend actief in Europa, waar het is uitgegroeid tot een van de grootste logistieke vastgoedontwikkelaars en -beleggers. Eerder dit jaar zette het bedrijf al zijn eerste stappen in Vietnam met twee ontwikkellocaties goed voor circa 210.000 m².
Met de overname krijgt CTP direct toegang tot zowel Noord- als Zuid-Vietnam. Ongeveer 59% van de portefeuille ligt rond de belangrijke industriële clusters Hanoi, Bac Ninh en Hai Phong. De overige 41% bevindt zich in de regio rond Ho Chi Minh City, het economische hart van het land.
Grote stap
Volgens cio Maarten Otte vormt de overname een belangrijke bouwsteen voor een bredere Aziatische strategie. ‘Dit is onze eerste grote stap op weg naar een wereldwijd logistiek en industrieel vastgoedplatform.’
De afronding van de transactie is nog afhankelijk van toezichthoudende goedkeuringen en andere gebruikelijke voorwaarden. CTP verwacht de overname in de komende maanden af te ronden.
