CBRE Investment Management heeft namens pensioenfonds ABP overeenstemming bereikt met Orion Investment Partners over de aankoop van 437 middenhuurwoningen in Amsterdam.
De nieuwbouwontwikkeling aan de Overschiestraat 182–188 omvat 437 middenhuurwoningen met een gemiddeld vloeroppervlak van 52 m². Ook komt er 950 m² commerciële ruimte. Er komen tevens 40 parkeerplaatsen en ruime fietsenstalling in een onderliggende garage. De woningmix speelt in op de aanhoudende grote vraag van starters, jonge stellen, kleine huishoudens en gezinnen naar betaalbare huurwoningen in Amsterdam.
Het project maakt deel uit van Schinkelkwartier, op de grens van Amsterdam Nieuw-West en Amsterdam Zuid. In april 2025 startte hier de bouw van het eerste wooncomplex. Het gebied verandert de komende jaren van een geïsoleerd werkgebied in een levendige, groene stadswijk met woningen, werkruimte en voorzieningen. Tot 2045 zijn hier 11.000 woningen voorzien en groeit de ruimte voor kantoren en bedrijven van circa 700.000 naar 1.000.000 m². Ook komt er ruimte voor maatschappelijke en commerciële voorzieningen, zoals scholen, sport, winkels en horeca.
De woningen worden ontwikkeld met een sterke focus op betaalbaarheid en duurzaamheid. Alle woningen worden ontworpen met hoge duurzaamheidsambities, waaronder een beoogd energielabel A+++ op gebouwniveau, een Breeam-NL In-Use Excellent-certificaat en CRREM-alignement. Verwarming wordt geleverd via een energiezuinig systeem met stadverwarming, zonder fossiele verbranding op locatie.
Bas Tiemstra, hoofd Continental Europe Direct Real Estate Strategies bij CBRE Investment Management: ‘Met deze ontwikkeling voegen we namens pensioenfonds ABP een volledig middenhuurprogramma toe op een goed bereikbare plek in Amsterdam. Schinkelkwartier is een van de grote gebiedsontwikkelingen van de stad en ontwikkelt zich van werkgebied tot groene stadswijk met ruimte voor wonen, werken en voorzieningen. De toevoeging van betaalbare middenhuur past goed bij die ontwikkeling en bij onze langetermijnstrategie voor duurzame en betaalbare huurwoningen in Nederland.’
Sjuul Baltussen, Partner Orion Investment Partners: ‘Deze ontwikkeling is in lijn met een van onze strategieën: complexe binnenstedelijke woningbouw- en mixed-use projecten van institutionele kwaliteit.’
Harm Boelens, directeur en medeoprichter van Boelens de Gruyter: ‘Een programma van 437 middenhuurwoningen realiseren is onder de huidige marktomstandigheden allesbehalve vanzelfsprekend. Door vanaf het begin intensief samen te werken met alle betrokken partijen inclusief de gemeente Amsterdam, is een haalbaar plan ontstaan dat een belangrijke bijdrage levert aan de woningbouwopgave van de stad.’
De bouw start eind 2026. De ontwikkeling is een samenwerking tussen Orion Investment Partners en Boelens de Gruyter. Het project is ontworpen door OZ Architecten en wordt gerealiseerd door BAM Wonen.
Verkoper Orion Investment Partners is bij de totstandkoming van deze transactie begeleid door Cushman & Wakefield.
