Booming Brabant: ‘Nauwelijks impact op kantoren door corona’

‘We hebben het afgelopen jaar toch best wat kantoortransacties gehad. In totaal is er door klanten van ons zo’n 60.000–65.000 m² opgenomen, voornamelijk transacties tot 1000 m². De grotere deals beperkten zich hoofdzakelijk tot GoodHabitz, dat naar ‘de bunker’ verhuisde, en een paar nieuwe contracten voor ASML.’

Voor het lopende jaar ziet Leon Schreppers vooral muziek in de oplevering van nieuwprojecten, bijvoorbeeld op Strijp-S, waar BDO zich gaat vestigen. ADK en Deloitte moeten een jaar later in Edge Eindhoven een nieuw plekje vinden. De rek is er volgens Schreppers in het bestaande aanbod wel uit. ‘Er is weinig leegstand in hoogwaardige kantoren, terwijl bedrijven wel graag in het centrum willen zitten in hun war for talent.’

Anders dan eerder werd aangenomen heeft de coronacrisis vooralsnog geen negatieve impact gehad op de Eindhovense kantorenmarkt. In 2020, het jaar dat de pandemie landde in ons land, zag Verschuuren & Schreppers onder zijn klantenkring een recordopname aan kantoor-bvo van 80.000 m². ‘De veronderstelde impact is er nauwelijks geweest’, aldus Schreppers. ‘Er worden ook geen vierkante meters teruggegeven. Bedrijven houden hun ruimte en zijn nu aan het kijken hoe ze die zo optimaal mogelijk kunnen inrichten. Bij specifieke co-working concepten ontstaat wel meer leegstand, omdat gebruikers, mede in het licht van corona, toch ook thuis naar een meer permanente oplossing zoeken.’

Behalve een aanhoudende vraag van gevestigde grote partijen signaleert Schreppers ook een aantrekkende vraag naar kantoorruimte van jonge bedrijven die actief zijn binnen het online en marketingcluster. Het zorgt er volgens Schreppers voor dat de huurprijzen in stand blijven en voor de hoogwaardige kantoren zelfs licht stijgen. Bij nieuwbouw wordt in Eindhoven inmiddels gerekend met een huur van € 225 per m². ‘Beleggers staan hier in de rij voor kantoren met een goede kwaliteit, ook voor locaties buiten de rondweg. Er is simpelweg meer vraag dan aanbod.’