De Nederlandse vastgoedmarkt liet in 2025 een duidelijke opleving zien in het beleggingsvolume. De totale investeringen stegen naar € 14,5 mrd, een groei van 19,1% ten opzichte van 2024, stelt Savills in The State of the Dutch Real Estate Market 2025.
Een sterke eindejaarspiek gedreven door de herintrede van institutionele beleggers zorgde voor extra momentum richting 2026. Volgens Savills is het opvallend dat de beleggingsmarkt aanzienlijk sneller herstelt dan de gebruikersmarkten, een afwijking van de gebruikelijke volgorde waarbij beleggers normaliter pas bewegen wanneer de gebruikersvraag aantrekt.
Deze verschuiving hangt naar inzicht van Savills samen met een bredere beweging richting een meer kapitaalgedreven markt. ‘Prijzen en yields zijn gestabiliseerd, terwijl financieringscondities beter voorspelbaar zijn geworden. Dit creëert ruimte voor investeerders om vroeg in de cyclus strategische allocaties te doen, nog vóórdat het herstel van de gebruikersvraag zichtbaar wordt in transactieniveaus en opnamecijfers’, schrijven de analisten van Savills.
Clive Pritchard, Head of Country Savills Nederland: ‘De eindejaarspiek laat zien dat kapitaal terug aan zet is. Met stabielere financiering en betere prijsaansluiting komt de markt weer in beweging. Kapitaal loopt zichtbaar voor op de gebruikersmarkten en zet de toon voor een beheerste, doorzettende herstelbeweging in 2026.’
Veranderde dealstructuur
In 2025 was er volgens Savills een duidelijke verschuiving zichtbaar in de dealstructuur. Er werden meer kleinere transacties gesloten dan het jaar ervoor, maar tegelijkertijd keerden grote institutionele aankopen terug op de markt. ‘Het aandeel transacties boven de €50 mln nam toe tot 49,4% van het totale volume, wat bevestigt dat met name het bovenkantsegment in 2025 aanzienlijk actiever werd. Deze combinatie van een bredere basis én grote allocaties benadrukt het herwonnen vertrouwen van professioneel kapitaal in de Nederlandse vastgoedmarkt’.
Gebruikers voorzichtiger
Waar investeerders anticyclisch bewegen, bleven gebruikers in 2025 voorzichtiger, zo geeft Savills aan. Macro-economische en geopolitieke onzekerheden leidden tot defensieve en selectieve besluitvorming, zichtbaar in lagere opnamecijfers. Tegelijkertijd stegen de mediane huren in de meeste sectoren tussen circa 2% en 7% (afhankelijk van het segment), wat duidt op een zekere marktdruk ondanks beperkte transactiedynamiek. Deze terughoudendheid contrasteert met het duidelijke herstel aan de kapitaalkant, waar risicobereidheid sneller terugkeert.
Wouter van ’t Grunewold, Market Intelligence Analist bij Savills: ‘De sterke eindejaarssprint in het beleggingsvolume laat zien dat kapitaal zich al positioneert voor de volgende marktcyclus. Beleggers bewegen vooruit op basis van stabiele prijzen en voorspelbare financieringscondities, terwijl de gebruikersmarkt nog afwachtend blijft. Dit vroege momentum vormt een solide fundament voor verdere groei in 2026.’
Savills verwacht dat de beleggingsmarkt in 2026 verder aantrekt, met totale volumes die naar verwachting meer dan € 16,5 mrd zullen bedragen. ‘De combinatie van stabiliserende marktfundamenten en hernieuwde allocatiebereidheid van institutionele beleggers versterkt dit vooruitzicht’.
Gerelateerde artikelen:
