Uit cijfers van De Hypotheker blijkt dat de aflossingsvrije hypotheek steeds populairder wordt. Onder jonge huizenkopers- en bezitters steeg dit aantal zelfs met 42%.
Zo kozen in 2021 veel meer huizenkopers tot 35 jaar (+28%) voor een (deels) aflossingsvrije hypotheek in vergelijking met 2020. De explosieve groei (+115%) onder jonge huizenbezitters die kiezen voor deze hypotheekvorm bij het oversluiten of verbeteren van de woning komt vooral voort uit de wens de bestaande woning te verbouwen of te verduurzamen. Door de extreem hoge huizenprijzen kiezen zij er liever voor te investeren in hun bestaande huis, eventueel door gebruik te maken van de overwaarde op de huidige woning. Om zo’n verbouwing te financieren, geven zij steeds vaker de voorkeur aan een aflossingsvrije hypotheek vanwege lagere maandlasten.
Fiscaal voordeel weegt minder zwaar
Jonge huizenkopers willen hun maandasten steeds vaker verlagen, óók als dat betekent dat ze over het aflossingsvrije deel niet kunnen profiteren van de hypotheekrenteaftrek. Dit voordeel is door de lage rente echter kleiner dan in het verleden. ‘Steeds meer jonge huizenkopers hebben een voorkeur voor een aflossingsvrije hypotheek. Dat is te verklaren door de lage hypotheekrente in combinatie met de explosieve stijging van de huizenprijzen’, vertelt Menno Luiten, commercieel directeur van De Hypotheker. ‘Hoewel starters bij een aflossingsvrije hypotheek minder profiteren van een fiscaal voordeel, wegen de lagere maandlasten - mede door de lage rente - hier tegenop. Zo kunnen zij netto al ruim €125 per maand besparen bij een hypotheek van €350.000 met een aflossingsvrij deel van 20% en meer dan €300 bij een aflossingsvrij deel van 50%.’
Woningverbetering
Ook oudere leeftijdscategorieën kiezen ervoor de aflossingsvrije hypotheek op een vergelijkbare manier in te zetten, zoals de leeftijdscategorie 35 tot 45 jaar (+26%). Bij hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning met een aflossingsvrije component zien we in deze leeftijdsgroep juist een daling (-23%). Dit valt te verklaren door de oververhitte woningmarkt, waardoor het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning daalt. Het aandeel (deels) aflossingsvrije hypotheken is in verhouding echter wél toegenomen (+7 procent).
Ook is het aantal aflossingsvrije hypotheken voor oversluiting of woningverbetering gestegen bij de leeftijdscategorie 45-55 jaar (+26%) en onder 55-plussers (+24%), terwijl het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning juist daalde (respectievelijk met 24 en 17%).
Er zitten verschillende voor- en nadelen aan de aflossingsvrije hypotheek en Hypotheker-directeur Luiten adviseert mensen een goede afweging te maken. Als ze zich laten informeren over de risico’s die verbonden zijn aan de aflossingsvrije hypotheek, kunnen zij een weloverwogen keuze maken.’
