AMERSFOORT - Beleggen in parkeergarages is de meest stabiele vorm van vastgoedbeleggingen. Dat blijkt uit onderzoek naar de stand van parkeervastgoed van Bouwfonds REIM. Parkeergarages zijn het minst gevoelig voor de economische conjunctuur door continue schaarste en stijgende parkeertarieven. Tijdens de Provada (7 juni) organiseert Bouwfonds REIM een debat over parkeervastgoed.
AMERSFOORT - Beleggen in parkeergarages is de meest stabiele vorm van vastgoedbeleggingen. Dat blijkt uit onderzoek naar de stand van parkeervastgoed van Bouwfonds REIM. Parkeergarages zijn het minst gevoelig voor de economische conjunctuur door continue schaarste en stijgende parkeertarieven. Tijdens de Provada (7 juni) organiseert Bouwfonds REIM een debat over parkeervastgoed.
In de periode 2004 tot 2009 hebben investeringen in parkeergarages betere rendementen behaald dan overige vastgoedbeleggingen. Ondanks de economische crisis hebben ze in de genoemde periode goede rendementen opgeleverd, namelijk 10,86% per jaar. Daarbij geven parkeergarages investeerders dubbele zekerheid door een verwachte stijging van het aantal auto’s en een stijging van de parkeertarieven.
'De vraag naar parkeerplaatsen in Nederland, maar ook daarbuiten, stijgt sterk. De jaarlijkse groei van het aantal auto’s leidt tot een stijgende behoefte aan parkeerruimte, vooral in stadscentra, waar de openbare ruimte al schaars is. De groei van de bevolking en de toename van het aantal huishoudens dragen bij aan een verdere stijging van het aantal auto’s. Het beperkende parkeerbeleid van veel lokale overheden voert deze druk nog eens extra op. Eigenaren van parkeergarages profiteren van dit sterke vooruitzicht', aldus Léon Muller, Hoofd onderzoek en beleggingsstrategie bij Bouwfonds REIM: per 1000 inwoners zijn het autobezit en het aantal gereden kilometers vooral in Oost-Europa veel gestegen, in landen als Zweden, Zwitserland en Groot-Brittannië zijn ze enigszins afgenomen.
De parkeertarieven zijn 2,5 keer harder gestegen dan de inflatie. In Nederland met gemiddeld 5% per jaar, in sommige gevallen zelfs meer dan 10% op jaarbasis. In Europa als totaal komt het ook neer op 5%. Muller: 'Gemeentelijke beleidsplannen laten zien dat het de komende jaren zal blijven stijgen.'
De meest aantrekkelijke regio’s voor het investeren in parkeervastgoed in Europa liggen binnen de contouren van de ‘gouden bocht’ (van Liverpool naar Valencia, inclusief Londen, de Nederlandse Randstad, de Vlaamse Ruit, het Ruhrgebied, Zürich, Milaan en Barcelona). Uitzonderingen hierop zijn Berlijn en Rome. De aantrekkelijkste regio’s in Nederland bevinden zich in de buurt van Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De parkeerkosten zijn hier ook het hoogst. Gemiddeld is de groei van de parkeeruitgaven in België hoger dan in Nederland. Aantrekkelijke regio’s zijn Antwerpen en Luik, maar ook Aarlen, Brugge, Hasselt en Kortrijk.
