De nieuwe kwartaalcijfers van NVM Business laten zien dat het conflict in het Midden-Oosten via hogere energieprijzen, inflatie en rente een remmende factor blijft op de markt voor commercieel vastgoed. Toch is er nergens sprake van directe prijsdalingen of een stilvallende markt.
De voorzichtigheid die zich in het eerste kwartaal aandiende, lijkt zich in het tweede kwartaal voort te zetten. Woensdag was ook bij vastgoedadviseur Colliers het sleutelwoord voorzichtigheid.
De opnamecijfers wijzen op die aanhoudende voorzichtigheid, niet op terugval: de markt blijft in beweging. De kantorenmarkt (443.000 m²) en de winkelmarkt (283.000 m²) noteren in het eerste halfjaar van 2026 een bescheiden plus van respectievelijk 5% en 1% ten opzichte van het eerste halfjaar van 2025 en blijven daarmee redelijk stabiel.
Opvallender is de bedrijfsruimtemarkt. Ondanks de mondiale onrust groeide de opname met 10% naar 2,2 mn m². Vooral de grotere (logistieke) bedrijfsruimten met metrages vanaf 5000 m² houden stand, terwijl ook kleinere metrages werden meer opgenomen.
Aan de aanbodzijde loopt het beeld uiteen. Bij kantoren (4,30 mln m², +4% jaar-op-jaar) en bedrijfsruimte (10,81 mln m², +18% jaar-op-jaar) stijgt het aanbod verder door. Het aanbod van bedrijfsruimten stijgt zowel bij kleinschalige units (tot 300 m²) als bij grootschalig vastgoed (boven 10.000 m²). Van een verzadigde markt is echter geen sprake. Schaarste aan goede kantoorruimte op een goede locatie blijft groot en gebruikers zijn nog altijd bereid daarvoor te betalen, zoals de huurprijzen boven de € 700 per m² op de Amsterdamse Zuidas illustreren. De winkelmarkt beweegt de andere kant op: het aanbod daalt met 6% jaar-op-jaar, in lijn met een sector die na een langere periode van hoog aanbod en dalende huurprijzen voorzichtig stabiliseert.
NVM-makelaars en -taxateurs bevestigen dat de onzekerheid vooral via een omweg voelbaar is: de rente. Gestegen financieringskosten raken met name de beleggingsmarkt, waar transacties minder snel tot stand komen. Op de gebruikersmarkt is dat effect tot nu toe minder direct zichtbaar in de cijfers, mede dankzij het structurele tekort aan bedrijfsruimte, dat als buffer onder de markt werkt.
‘Deze cijfers laten zien dat onzekerheid een directe rem zet op investeringsbeslissingen, zowel bij gebruikers als bij beleggers,’ aldus Alwin Driessen, waarnemend voorzitter bij NVM Business. ‘Bedrijven en beleggers stellen investeringen uit zolang het perspectief onduidelijk blijft. Dat benadrukt eens te meer waarom stabiliteit in beleid en regelgeving zo belangrijk is: alleen met lange termijnzekerheid kunnen ondernemers, beleggers en pensioenfondsen weer vooruitplannen.’
