Met het vertrek van de PVV uit de coalitie en de val van het kabinet is de Wet huurbevriezing woningcorporaties 2025–2026 van tafel. Aedes spreekt van 'goed nieuws'. Neprom en IVBN zien uit naar stabiel overheidsbeleid.
Minister Keijzer van Volkshuisvesting ziet op basis van het negatieve advies van de Raad van State, het besluit van de PVV het kabinet te laten vallen en het ontbreken van een meerderheid in de Staten-Generaal geen politieke basis meer voor de huurbevriezing in 2025 en 2026.
In een brief aan de Tweede Kamer herhaalt zij nogmaals dat sprake was van een complex wetgevingstraject. Omdat er niet was voorzien in een structurele compensatie voor sociale verhuurders, zou huurbevriezing forse gevolgen hebben voor de opgaven op het gebied van woningbouw en verduurzaming. Het ontbreken van structurele compensatie maakte de huurbevriezing bovendien juridisch kwetsbaar. Ook verwijst ze naar het negatieve oordeel van de Raad van State. 'Afgelopen woensdag heeft de Raad van State een scherp dictum D aan het wetsvoorstel gegeven. De raad bevestigt daarmee de eerdere dilemma’s', aldus Keijzer. Zij hoopt zo ‘rust en voortgang te brengen in de volkshuisvesting’.
Goed nieuws
Aedes, de brancheorganisaties van de woningcorporaties, spreekt van 'goed nieuws'. 'Nu de huurbevriezing niet doorgaat kunnen woningcorporaties hun investeringen in nieuwbouw en verduurzaming doorzetten', aldus Aedes-voorzitter Liesbeth Spies. Corporaties mogen per 1 juli de huren gemiddeld maximaal 4,5 procent verhogen, afhankelijk van de precieze afspraken met de vertegenwoordigers van de huurders. Wel roept Aedes het (demissionaire) kabinet op werk te maken van een alternatief koopkrachtpakket voor kwetsbare huishoudens.
Rust en richting
Met de val van het kabinet ontstaat een kans om het woningbouwbeleid weer op koers te brengen, zo verklaart Sophie Kraaijeveld, sectorspecialist real estate van ING. Volgens haar heeft Nederland nu ‘rust en richting nodig’. Rust in de vorm van een stabiel politiek en juridisch kader. Richting door duidelijke, langjarige afspraken over huurbeleid, investeringsruimte en verduurzaming. ‘Woningcorporaties, beleggers en bouwers hebben geen baat bij plotselinge koerswijzigingen of politieke symboolwetgeving. Ze hebben behoefte aan voorspelbaarheid en vertrouwen. Alleen dan kunnen zij de miljardeninvesteringen doen die nodig zijn om honderdduizenden woningen te realiseren', aldus Kraaijeveld. ‘Goede volkshuisvesting vraagt om doordacht beleid, niet om politieke haast. Laat deze pauze een kans zijn om samen te bouwen aan een stevig fundament voor de toekomst.’
De Neprom hoopt ook dat een volgend kabinet een stabiel beleid voorstaat. Onzekerheid is volgens directeur Fahid Minhas de allergrootste vijand van het investeringsklimaat. Hij ziet buitenlandse investeerders langs de zijlijn staan door het beleid van het kabinet-Schoof. 'Bevriezing van de huren was een slecht idee', aldus Minhas.
De IVBN benadrukt dat wonen vraagt om een betrouwbare overheid, investeringszekerheid en realisme. Symboolpolitiek die nieuwbouw belemmert kan beter achterwege blijven, ook in een nieuwe politieke constellatie. Bouwend Nederland, de branchevereniging voor de bouwsector, hoopt dat een volgende coalitie woningbouw, infrastructuur en het klimaatdossier wel op orde weet te brengen.
De Woonbond vindt dat de (voormalige) coalitie, die de huurbevriezing beloofde, alles op alles moet zetten die alsnog te leveren. Op zijn minst moet BBB-minister Keijzer voorkomen dat de gigantische huurstijging doorgaat. Winkels doet een oproep aan de minister haar ministeriële bevoegdheid te gebruiken om een huurexplosie in de sociale huursector te voorkomen. ‘Zij kan zelf het percentage van de jaarlijkse huurverhoging verlagen. Op die manier is er geen wetswijziging nodig, hoeven verhuurders niet gecompenseerd te worden, maar wordt voorkomen dat huurders die een huurbevriezing is beloofd alsnog een gigantische huurstijging moeten betalen.’
