Columbia Threadneedle Investments blijft positief over de Europese vastgoedmarkt, ondanks grotere economische en politieke onzekerheid. 'Het herstel is uitgesteld, niet afgesteld.'
In de eigen European Real Estate Half-year Health Check stelt Columbia Threadneedle dat de verwachte totaalrendementen voor Europees vastgoed zijn bijgesteld van zo'n 8% naar 6 à 7%. 'Tegelijkertijd blijven de onderliggende vastgoedfundamenten verbeteren.' Stabiliserende kapitaalwaarden, aanhoudende huurgroei en een structureel tekort aan kwalitatief vastgoed vormen volgens de vermogensbeheerder een solide basis voor verder herstel zodra het investeringssententiment verbetert.
Kansen voor de actieve belegger
Hoofdonderzoeker Joanna Tano denkt dat actieve beleggers in de huidige marktomstandigheden kansen hebben. 'De risico's zijn niet geweken, maar markten passen zich aan en beleggers moeten daarin mee.' Lokale onevenwichtigheden tussen vraag en aanbod en prijsverschillen tussen vastgoedsegmenten bieden volgens haar de mogelijkheid om extra rendement te realiseren. De komende vijf jaar zullen de rendementen over de hele linie hoger uitpakken dan het gemiddelde over de laatste vijf jaar, zo is de verwachting, waarbij met name de kantoren- en winkelstratenmarkt uit een dal kruipen.
