Het grote langwerpige gebouw doemt op achter de spoorlijn als je vanaf de Oostelijke Eilanden in Amsterdam aan komt fietsen. Waar ooit industriële bedrijvigheid en scheepvaart domineerde, overheerst binnenkort nieuwbouw. Met kantoren, educatieve en culturele activiteiten moet het gebied een nieuwe bestemming krijgen. Vooralsnog staat er alleen het bedrijfsverzamelgebouw INIT, waarvan nog een aanzienlijk deel onverhuurd is. Gepubliceerd in PropertyNLmagazine, 17 februari 2005
Het grote langwerpige gebouw doemt op achter de spoorlijn als je vanaf de Oostelijke Eilanden in Amsterdam aan komt fietsen. Waar ooit industriële bedrijvigheid en scheepvaart domineerde, overheerst binnenkort nieuwbouw. Met kantoren, educatieve en culturele activiteiten moet het gebied een nieuwe bestemming krijgen. Vooralsnog staat er alleen het bedrijfsverzamelgebouw INIT, waarvan nog een aanzienlijk deel onverhuurd is.
Gepubliceerd in PropertyNLmagazine, 17 februari 2005
door Annemieke Diekman
Op het gebouw valt weinig aan te merken. Het heeft een luxe, strakke uitstraling met veel glas en vrij indeelbare vloervelden van 900 m2, die zowel horizontaal als verticaal aan elkaar kunnen worden gekoppeld. De locatie is ook prima, dicht bij Amsterdam-Centrum en de A10 en met openbaar vervoer in de directe nabijheid.
Toch zijn de twijfels van de huurders wel voor te stellen. Het masterplan laat een prachtig nieuw stedelijk gebied zien met tal van voorzieningen en een mooi ingerichte openbare ruimte. Momenteel wordt INIT nog omgeven door oude gebouwen, waarvan alleen de monumentale Van Gendt-hallen - waar vroeger de machines van Stork ratelden - zullen blijven staan. De rest moet nog worden gesloopt en de grond moet vervolgens worden gesaneerd. Verder liggen overal stapeltjes puin en bestaat de weg naar het pand uit oneffen betonnen platen die het geheel een rommelig aanzicht geven.
Ontwikkelaar/eigenaar
INIT is als bedrijfsverzamelgebouw voorbestemd om onder meer huurders uit de media en communicatiesector te trekken. ‘Dit concept staat nog steeds overeind’, vertelt Gijs Goesten, conceptmanager bij ontwikkelaar/eigenaar Heijmans Vastgoed. ‘Al ligt onze eerste prioriteit nu bij het vinden van huurders in het algemeen.’ Van de 48.000 m2 is meteen bij oplevering 15.000 m2 verkocht aan Stadsreiniging van het stadsdeel Amsterdam-Centrum. Van de resterende 33.000 m2 is tot nu toe slechts 5.500 m2 verhuurd. ‘Maar het is pas afgelopen november helemaal opgeleverd’, zegt Goesten. ‘Wij zijn nu full swing aan het adverteren en werven. Hoewel de markt verre van florissant is ben ik positief gestemd. De interesse uit - met name - de mediahoek is stijgende.’
Als eigenaar doet het Heijmans natuurlijk pijn in de portemonnee dat er 28.000 m2 leeg staat. Zeker gezien het feit dat Het Parool er tegen een instapprijs is gaan zitten toen het pand nog maar deels af was en een andere huurder, Stichting Sail Amsterdam, er gratis huist in ruil voor sponsorafspraken met Heijmans. Eigenlijk is The Cover Story de enige ‘reguliere’ huurder tot nu toe.
Huurders
‘Het Parool zit sinds juli 2003 in dit pand, en toen wij het betrokken was het hier nog een grote puinhoop. Het is er sindsdien alleen maar beter op geworden’, zegt office manager Aad van Beek. ‘Het kantoor bevalt ons prima, al zijn er natuurlijk nog wel wat kinderziektes. Echt ontevreden zijn wij over het klimaatcontrolesysteem. Het is hier of steenkoud of stikheet. Van een aantal bouwvakkers heb ik begrepen dat er bij de bouw bezuinigd is op luchtfilters omdat het allemaal te duur werd. Dat moet nu alsnog opgelost worden, dus die besparing levert ze uiteindelijk weinig op. En dat uitzicht op die stapels puin begint wel wat te vervelen’, zegt Van Beek.
Mark Tomassen, commercieel directeur van The Cover Story, een mediabedrijf dat er sinds augustus 2004 zit, vindt het jammer dat er nog bijna geen andere huurders in het pand zitten. ‘De beloofde voorzieningen zoals een restaurant ontbreken daarom nog steeds.’ Het gebouw zelf vindt hij prachtig. ‘Het is heel gaaf, een architectonisch hoogstandje.’
