Bouwbedrijf Van Wijnen levert een fikse bijdrage bij het oplossen van de vraag naar betaalbare woningen, zo blijkt uit het jaarbericht van de bouwer en en ontwikkelaar. Daarbij speelt de toenemende industrialisatie van de woningbouw een belangrijke rol.
In 2022 bouwde en verbouwde Van Wijnen in totaal 8.328 woningen. Ruim 70% van de 4.243 nieuw gebouwde woningen (2.900 woningen) valt in het betaalbare segment, woningen met een verkoopprijs onder € 355.000 v.o.n. of verhuurd onder de € 1.000 per maand. Daarmee is Van Wijnen marktleider in betaalbaar wonen.
Productie woningfabriek
Geïndustrialiseerd bouwen is een van de innovaties die betaalbaar wonen mogelijk maakt. Daarom investeerde Van Wijnen vorig jaar € 150 miljoen in een woningfabriek.In 2023 verwacht Van Wijnen de productie van betaalbare woningen uit de eigen woningfabriek verder op te schalen.
CFO Kees Wielaart: 'De investeringen in onze woningfabriek zijn noodzakelijk om betaalbare woningen van hoge kwaliteit te kunnen blijven bouwen. Ondanks de stijgende bouwkosten blijven we in staat om woningen aan te bieden onder de NHG- of middenhuur-grens. De woningen kunnen in miljoenen variaties besteld worden en zijn met een verkoopprijs vanaf € 175.000 v.o.n. goed nieuws voor mensen met een normale portemonnee die een eigen woning willen kopen. En dat is hard nodig.'
De woningfabriek in Heerenveen levert naar verwachting in 2023 de eerste 500 grondgebonden woningen. In de jaren daarna wordt dat aantal opgeschoefd van 2.000 in 2024 naar 2.800 woningen in 2026.
Verduurzaming bestaand vastgoed
De hoge energieprijzen en de maatschappelijke opgave om bestaand vastgoed te verduurzamen, zorgden eveneens voor omzet. Wielaart: ''Ons volume in renovatie zagen we toenemen van 3.228 woningen in 2021 naar 4.085 woningen in 2022. Dat is een groei van 27%. We hebben in 2022 ruim 2.655 bestaande woningen verduurzaamd. Dat leidt tot lagere energielasten voor de huurder en houdt de woning betaalbaar.'
Hoge inflatie
De bouwsector zag zich in 2022 geconfronteerd met hoge inflatie, een ongekende stijging van de bouwkosten en een energiecrisis veroorzaakt door de oorlog in Oekraïne. Toch kon Van Wijnen het jaar afsluiten met een netto-omzet van € 1.252 miljoen. De winst vóór aftrek van rentekosten, belastingen, afschrijving en afboekingen (EBITDA) kwam uit op € 23,1 miljoen.
Forse winstdaling
Door investeringen, onder meer in de woningfabriek, pakt het resultaat voor belastingen over 2022 van € 16,3 miljoen een stuk lager uit dan over 2021 toen de brutowinst € 38,7 miljoen bedroeg. Het substantiële bedrag voor investeringen heeft echter per saldo nauwelijks invloed gehad op de netto bankschuld.De positieve cashflow uit de reguliere activiteiten heeft bijgedragen aan een solide financiële positie. De solvabiliteit bedraagt 31,5%.
