In de eerste helft van 2025 zijn de investeringen in Europees industrieel en logistiek vastgoed met 4% toegenomen, meldt CBRE. Nederland valt met name in het tweede kwartaal uit de toon met een daling van 36%.
Het investeringsvolume kwam in Europa uit op € 17,4 mrd, tegen € 16,7 mrd in de eerste helft van 2024. Dat is 18% van het totaal aan investeringen in commercieel vastgoed, dat over de eerste zes maanden met 4% pluste tot € 98,5 mrd. Het Verenigd Koninkrijk is met € 4,5 mrd de grootste makrt voor industrieel vastgoed en boekte een groei van 13%. In Tsjechië verzesvoudigde het investeringsvolume tot € 581 mln. In de Benelux draait het wat stroever: daar kromp de markt in de eerste helft van het jaar met een kwart tot € 1,8 mrd. Ook in Duitsland daalde het volume: met 14% tot € 2,6 mrd.
Met name slecht tweede kwartaal
Het tweede kwartaal leverde Europees gezien 7% meer aan transacties op (€ 8,8 mrd), terwijl de totale markt voor commercieel vastgoed met 8% inzakte tot € 48 mrd. Nederland boekte de grootste krimp met een min van 36%, terwijl de volumes in België verzesvoudigden.
Het aandeel single-assetdeals vergrootte in het tweede kwartaal van 49% naar 60%, wat volgens CBRE de voorzichtigheid in de markt tekent. 62% van de deals was kleiner dan € 100 mln. CBRE signaleert de laatste 12 maanden een sterke toename van kapitaal uit Noord-Amerika: de investeringen van over de oceaan groeiden met 38%.
Hoge rendementen in Centraal-Europa
Londen is de toplocatie voor industrieel vastgoed, met prijzen rond de € 7.000 per m2. Rotterdam bezet de vijde plaats met een vierkantemeterprijs van een kleine € 2.500. Parijs, Brussel, Madrid en Milaan zitten daar (ver) onder. Wat rendement betreft zien we Amsterdam in de bovenste regionen, met een prime yield van 4,75%. Bratislava en Warschau scoren het best met 6,25%.
