De kentering op de Nederlandse woningmarkt zet door, zo blijkt uit de maandelijkse woningmarktanalyse van Ortec Finance.
In juli zijn voor de tweede maand op rij de huizenprijzen gedaald in bijna de helft van de gemeenten. De gemiddelde prijsstijging op jaarbasis was in juli wederom 2% lager dan de maand ervoor en de mate waarin wordt overboden is afgenomen naar het niveau van een jaar geleden.
In 127 gemeenten daalden de huizenprijzen in juli ten opzichte van juni. Dit zijn er niet zoveel als in juni, toen het er 151 waren, maar aanzienlijk meer dan in mei en april, toen er respectievelijk 61 en 22 gemeenten waren met een negatieve prijsontwikkeling. Op provinciaal niveau lieten Overijssel en Flevoland een daling zien. In verschillende gemeenten dalen de huizenprijzen al maanden op rij, op kwartaalbasis zijn dit zelfs 39 gemeenten.
De gemiddelde prijsstijging in de periode juli 2021-juli 2022 bedroeg 13,6%, terwijl dit in de periode juni 2021-juni 2022 nog 2% hoger was, namelijk 15,6%. Voor de periode mei 2021-mei 2022 was de gemiddelde prijsstijging met 17,5% zelfs bijna 4% hoger. De prijsontwikkeling op maandbasis vertoont een vergelijkbare trend. In mei was deze 0,7%, in juni 0,2% en in juli 0,25% ten opzichte van de maand ervoor.
In navolging van de prijsontwikkeling lopen de zogeheten over-biedingen terug. Deze ontwikkeling is al een aantal maanden gaande en speelt bij alle woningtypen: appartementen, vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeshuizen. Nog steeds wordt er overboden, maar de daling heeft ook hier ingezet. Ten slotte past ook de ontwikkeling van het aantal maandelijkse transacties binnen de trend die Ortec Finance signaleert. Hoewel het aantal verkochte woningen met 16.000 transacties in juli iets hoger was dan de maand ervoor, is het ten opzichte van juli 2021 met -13% flink gedaald. Toen werden er nog bijna 19.000 transacties geregistreerd.
