Volgens makelaarsvereniging NVM slaat de miljoenennota op diverse punten de plank mis en leiden plannen niet tot meer woningen.
‘Aan de ambities van onze woonminister ligt het niet,’ zegt waarnemend NVM-voorzitter en vakgroepvoorzitter Wonen Lana Gerssen. ‘Ondanks de plannen hapert de nieuwbouw van 900.000 woningen en stokt de doorstroming.’
Regulering van de middenhuur leidt volgens Gerssen niet tot meer woningen. De NVM ziet in de praktijk een tegengesteld effect. Beleggers en ontwikkelaars zijn terughoudend bij de realisatie van projecten waardoor de doorstroming stokt. Daarbij komt dat de gestegen bouwkosten betaalbare nieuwbouw lastig maken.
Ook zet Gerssen vraagtekens bij het vraaggestuurd woningen bouwen. ‘900.000 woningen, vraaggestuurd en waarvan 2/3 betaalbaar, is in onze ogen, naast de verduurzamingsopgave in de bestaande woningvoorraad, niet realistisch met de huidige bouwkosten en krapte op de arbeidsmarkt.’
De NVM is ook niet blij met de verhoging van de overdrachtsbelasting. ‘Het werkt negatief door in het klimaat voor vastgoedinvesteringen,’ aldus Vakgroepvoorzitter NVM Business Sander Heidinga. ‘In de markt is nog steeds veel kapitaal beschikbaar voor de broodnodige investeringen in de vastgoedmarkt, maar dit werkt averechts.’
Het draagt ook niet bij aan de transformatieopgave van kantoren naar woningen. De realisatie van de 10.000 woningen die uit deze transformaties moeten ontstaan, raakt volgens Heidinga op deze manier steeds verder uit zicht.
