Het wordt steeds moeilijker voor Nederlanders met een modaal inkomen om een betaalbare woning te vinden. Bovendien wordt het verschil tussen een- en tweeverdieners steeds groter, blijkt uit berekeningen van hypotheekketen De Hypotheker.
Vorige maand lag de gemiddelde prijs voor een bestaande koopwoning op € 472.054. Om dat bedrag te kunnen lenen is een gezamenlijk jaarinkomen van bijna € 100.000 vereist. Het modale inkomen is voor dit jaar vastgesteld op €46.500; voor een stel met twee modale inkomens is dat dus niet voldoende. Vijf jaar geleden bedroeg de gemiddelde huizenprijs € 334.000 en was een gezamenlijk inkomen van € 71.000 voldoende om een woning in deze prijsklasse te kunnen kopen.
De huidige situatie raakt, aldus De Hypotheker, vooral alleenstaande huizenkopers. Zij moeten vaak een groot bedrag aan eigen geld meenemen om kans te maken op een woning. De verwachting is dat de huizenprijzen dit jaar verder stijgen, wat de positie van eenverdieners nog verder onder druk zet. ‘Hoewel het modale inkomen is gestegen en de maximale leencapaciteit is toegenomen, wordt dit tenietgedaan door de woningkrapte en sterk stijgende huizenprijzen', benadrukt Boudewijn de Jong, hypotheekadviseur bij De Hypotheker Rotterdam Goudsesingel. ‘Dit heeft tot gevolg dat een gemiddelde woning voor single huizenkopers heel lastig bereikbaar is geworden. Zij komen vooral in aanmerking voor lager geprijsde woningen, maar ook daar is de concurrentie groot.'
Naast singles dreigen koopwoningen ook voor tweeverdieners buiten bereik te raken. Deze ontwikkeling heeft volgens De Jong een enorme impact en leidt ertoe dat belangrijke levensbeslissingen worden uitgesteld, zoals gezinsuitbreiding. Hij vindt het van belang dat het kabinet meer vaart maakt met het vergroten van de woningvoorraad, door nieuwbouw of woningtransformaties. ‘Alleen zo kan de woningmarkt ook voor een brede groep Nederlanders toegankelijk blijven.’
