Voor het eerst sinds 2020 leenden huizenbezitters meer ten opzichte van de koopsom. Deze verhouding (loan-to-value) nam toe van 85,5% in het tweede halfjaar van 2022 tot 86,9% in het eerste halfjaar van 2023.
De hypotheekrente steeg verder. En dat had in het eerste halfjaar van 2023 invloed op de ontwikkelingen op de hypotheek- en woningmarkt.
Uit het Kadaster Halfjaarbericht Hypotheekmarkt blijkt dat er 40% minder hypotheken werden afgesloten dan een jaar eerder. Dat komt vooral door de gestegen hypotheekrente.
Het aantal afgesloten hypotheken voor de aankoop van een woning was 16% lager dan 1 jaar eerder. Een steeds groter deel daarvan is bestemd voor koopstarters. Ook het aantal over- en bijsluitingen daalde enorm: 76% minder ten opzichte van 1 jaar eerder. Vooral het aantal over- en bijsluitingen van € 100.000 of meer daalde in een jaar tijd fors, namelijk met 90%. Dit betekent dat bestaande hypotheken veel minder werden overgesloten. Recente over- en bijsluitingen waren steeds vaker extra hypotheken voor verbouwing of verduurzaming.
De totale hypotheeksom (alle hypotheken bij elkaar opgeteld) was 43% lager dan 1 jaar eerder. En voor het eerst sinds 2020 werd er meer geleend ten opzichte van de koopsom. Deze verhouding (loan-to-value) nam toe van 85,5% in het 2e halfjaar van 2022 tot 86,9% in het 1e halfjaar van 2023.
Vooral koopstarters moesten meer lenen: hun loan-to-value nam toe van 89,7% naar 92,1%. Voor doorstromers daalde de loan-to-value van 80,3% naar 79,8%.
Een op de drie hypotheken voor woningen met de slechtste energielabels E, F of G had in het eerste halfjaar van 2023 een loan-to-value boven de 100%. Het halfjaar ervoor was dat ruim 1 op de 4.
