Het transactievolume in de Nederlandse vastgoedmarkt is in 2023 met 52% teruggevallen ten opzichte van een jaar eerder.
De totale waarde van alle professionele vastgoedbeleggingen kwam uit op € 10,2 mrd, tegen een totaal van € 21,2 mrd een jaar eerder. Dat blijkt uit het vastgoedbeleggingstransactieregister van dataplatform StiVAD, op basis van voorlopige cijfers.
De terugval in investeringen gemeten naar leverdatum, was met 33% het kleinst in woningen en woningcomplexen. In deze vastgoedklasse werd door professionele partijen in 2023 € 4,1 mrd geïnvesteerd, tegen € 6,1 mrd een jaar eerder.
Veel terugval in retail, logistiek, zorg
Een bovengemiddelde terugval in volume deed zich voor in winkeltransacties. Hier daalde de totale omvang van de transacties in 2023 met 56% tegenover het voorgaande jaar. Het volume bleef steken op € 956 mln, tegen een totaal van € 2,2 mrd een jaar eerder.
In logistiek en bedrijfsruimten werd in 2023 voor een totaal van € 2,4 mrd belegd, een daling met 58% vergeleken met de beleggingen in 2022. De investeringen in zorgvastgoed duikelden in dezelfde periode met 61% van € 1,4 mrd in 2022 tot € 546 mln in 2023.
In overige vastgoedklassen, zoals parkeergarages, werd in 2023 € 396 mln belegd, tegen € 1,3 mrd euro in 2022.
Buitenlandse investeringen zakken in
Niet alleen Nederlandse investeerders waren minder actief op de vastgoedmarkt, ook buitenlandse beleggers deden het rustig aan. Zij kochten in 2023 voor een kleine € 2 mrd aan Nederlands vastgoed, bij verkopen voor een bedrag van € 946 mln. Een jaar eerder lagen die bedragen nog op respectievelijk € 7 mrd en € 3,8 mrd.
De daling van het beleggingsvolume in de vastgoedsector wordt door experts geweten aan de snel gestegen rente, de gestegen bouwkosten, aangescherpte regels rondom milieu en woningverhuur en de flinke verhoging van de overdrachtsbelasting naar 10,4% die professionele kopers sinds 1 januari 2023 over hun vastgoedaankopen afdragen.
Hogere rendementen
Het gemiddelde bruto aanvangsrendement op verhandelde woningcomplexen kwam voor 2023 uit op 4,7%. Een jaar eerder lag dit percentage op 4,1%. Bij zorgvastgoed was eveneens een stijging zichtbaar van 5,7% naar 5,9%, hoewel rendementen van individuele objecten sterk uiteenlopen, afhankelijk van de gekozen exploitatieovereenkomst.
Voor nieuw te bouwen zorgvastgoed liep het bruto aanvangsrendement op van 4,4% naar 4,6%. Voor winkels daalde het bruto aanvangsrendement juist van 7,5% naar 6,7%. Dit houdt volgens StiVAD mogelijk verband met het herstel van de winkelmarkt na de coronaperiode.
Nieuwbouwwoningen
Beleggers kochten in 2023 in 43 transacties nieuw te bouwen woningen met een gezamenlijke waarde van € 1,1 mrd, een daling met 48% tegenover 2022. Toen sloten ze nog 120 transacties voor te bouwen woningen met een waarde van € 2,5 mrd. Voor transacties gesloten door deelnemers in StiVAD, liep het gemiddelde bruto aanvangsrendement op van 4% naar 4,2%.
Gerelateerde artikelen:
