De dalende trend in het aantal transacties op de woningmarkt is in het 3e kwartaal niet gekeerd. Dat blijkt uit het laatste Kwartaalbericht van het Kadaster.
Een uitzondering vormen jongeren onder de 35 jaar. Zij bleven het meest actief op de woningmarkt, waardoor het aantal transacties van appartementen, met name in de steden, wel toenam.
Er wisselden 46.900 woningen van eigenaar in het 3e kwartaal van 2023. Hoewel dat er meer waren dan in het 2e kwartaal van dit jaar (44.500), is er sprake van een aanhoudende dalende trend. Het Kadaster kijkt in analyses naar de trendmatige ontwikkeling van het aantal transacties (het gemiddelde van afgelopen vier kwartalen). Hierdoor worden seizoenseffecten uitgesloten in de analyse. Het aantal transacties nam afgelopen drie maanden trendmatig met 5,8% af vergeleken met 2022. In de eerste twee kwartalen van 2023 was er een vergelijkbare afname in het aantal transacties. Het aantal transacties was op het laagste niveau sinds eind 2015.
Prijzen koopwoningen stijgen opnieuw
In het 3e kwartaal bedroeg de gemiddelde woningprijs €418.000. Dat is 5,7% lager dan in het 3e kwartaal van 2022, maar 2,7% hoger dan in het 2e kwartaal van 2023. In Nederland zijn de prijzen de afgelopen 4 maanden gestegen.
De gemiddelde woningprijzen stegen afgelopen kwartaal niet overal in het land even hard. Rucphen is de enige gemeente, waar de gemiddelde woningprijs gelijk is aan de landelijke gemiddelde woningprijs van €418.000. Gemeenten die €3.000 ‘goedkoper’ zijn, zijn Oirschot, Alkmaar en Purmerend. Gemeenten die € 3.000 ‘duurder’ zijn, zijn Wijk bij Duurstede, Hillegom en Vijfheerenlanden.
