VIA Outlets, de joint venture van APG, Meyer Bergman en Hammerson, wil haar investeringen in outlet centra in Europa uitbreiden tot € 1 mrd. Dat zegt CEO David Atkins van het Britse vastgoedbedrijf Hammerson tegen PropertyEU.
VIA Outlets, de joint venture van APG, Meyer Bergman en Hammerson, wil haar investeringen in outlet centra in Europa uitbreiden tot € 1 mrd. Dat zegt CEO David Atkins van het Britse vastgoedbedrijf Hammerson tegen PropertyEU.
Hammerson heeft een aandeel van 47% in VIA Outlets, dat in juli vorig jaar werd opgericht. Een combinatie van pensioeninvesteerder APG en outlet specialist Value Retail heeft eenzelfde aandeel en Meyer Bergman bezit de rest van de joint venture. In Nederland is VIA Outlets eigenaar van Batavia Stad.
'Er bestaat vanuit retailers een duidelijke en groeiende vraag naar ruimte in eerste klas outlet centra', zegt Atkins. 'De portfolio van centra van VIA Outlets in de belangrijke Europese steden heeft de potentie om veel rendement op te leveren, dankzij de expertise van deze unieke partnerschap.'
Het is lucratief om te investeren in outlet centra. Bij de presentatie van de jaarcijfers eerder dit jaar vertelde Atkins dat de outlet business van Hammerson dubbele groeicijfers vertoonde, zowel qua huuropbrengsten als winkelverkoop. Dit jaar zal het rendenemt (IRR: internal rate of return) de 10% naar verwachting overschrijden.
Sinds de oprichting vorig jaar heeft VIA Outlets € 300 mln geïnvesteerd en een portefeuille opgebouwd van meer dan 180.000 m² (ruim 500 winkels). Behalve Batavia Stad werd ook Fashion Arena in Praag overgenomen en de Freeport portfolio van de private equity investeerder The Carlyle Group. Deze bestaat uit drie centra: Alcochete in Portugal, Kungsbacka in Zweden en Excalibur in the Tsjechië. De meest recente acquisitie is Landquart in het oosten van Zwitserland, een centrum met 160 merken. De joint venture heeft nu zes outlet centra in portefeuille.
Hammerson verwierf in 1998 een aandeel van 38% in Value Retail, een van de drie grootste managers van outlet centra in Europa, naast McArthurglen en Neinver. Deze drie partijen hebben samen een kwart onder management van de sterk gefragmenteerde markt.
