Aandeelhouders: Groothandelsgebouw niet te koop

Vier aandeelhouders hebben bij monde van aandeelhouder Dutch Oak Capital aangegeven niet achter de verkoop van het Groothandelsgebouw in Rotterdam te staan. Zij zeggen die verkoop te kunnen blokkeren. Michel Leemhuis van Dutch Oak: 'Wij zouden willen juist investeren in het upgraden van het gebouw.'

De directie heeft eerder gezegd contacten te hebben met meerdere geïnteresseerde verkopers. Er zou een bod liggen van € 149 mln voor het 110.000 m2 grote kantoorgebouw naast het centraal station in Rotterdam. De bezettingsgraad ligt op 83% en de directie heeft aangegeven dat de verwachtingen zijn dat de bezettingsgraad en huuropbrengsten in 2015 zullen dalen.

De reden die de vier aandeelhouders geven voor het niet willen verkopen dat zij kansen zien voor het succesvol exploiteren van het Groothandelsgebouw en deze potentie eerst verzilverd willen zien alvorens verkoop te overwegen.

Leemhuis: 'Wij denken echter dat Groothandelsgebouw potentie heeft. Als certificaathouder hebben we echter nauwelijks mogelijkheden om te initiëren, maar alleen om tegen te houden. Een emissie om extra kapitaal voor een upgrading op te halen is een mogelijkheid, wij sluiten niet uit dat we ons belang willen uitbreiden.'

De verkoopactiviteiten van de directie van Groothandelsgebouwen is voortgekomen uit het idee dat de beursnotering nog maar weinig waarde toevoegt. Verkoop is een van de manieren om de beursnotering te beëindigen. Leemhuis: 'Ik had tijdens de aandeelhoudersvergadering echter niet de indruk dat iedereen zijn belang wilde beëindigen. Door de stemstructuur wordt nu een meerderheid gegijzeld door de minderheid.'

In de aandeelhoudersvergadering een maand geleden hebben de directie en RvC aangegeven dat een verkoop van het Groothandelsgebouw slechts mogelijk is, indien de meerderheid van de certificaathouders hieraan haar goedkeuring verleent. In geval van een aandelentransactie, heeft de biedende partij als eis gesteld dat minimaal 95% van de certificaathouders haar certificaten van aandelen dient aan te melden voor verkoop, wil zij haar bod gestand doen.

Als niet 95% van de aandelen worden aangemeld, wil de bieder het vastgoed kopen. De directie zal de voorlopige koopovereenkomst voorleggen aan de aandeelhoudersvergadering. Dutch Oak Cpital zegt echter dat de vier aandeelhouders die tegen de verkoop zijn, gezamenlijk 54% van de aandelen hebben. Daarmee zou verkoop hoe dan ook geen doorgang kunnen vinden.

Dutch Oak Capital is gelieerd aan Kadans Vastgoed.