Wereldhave koopt voor € 850 mln 6 winkelcentra in Frankrijk van Unibail-Rodamco. Het totale oppervlakte meet ruim 200.000 m². Het gaat om middelgrote centra die Unibail-Rodamco uit strategische overwegingen afstoot. De Frans-Nederlandse belegger concentreert zich op de grootste winkelcentra.
Wereldhave koopt voor € 850 mln 6 winkelcentra in Frankrijk van Unibail-Rodamco. Het totale oppervlakte meet ruim 200.000 m². Het gaat om middelgrote centra die Unibail-Rodamco uit strategische overwegingen afstoot. De Frans-Nederlandse belegger concentreert zich op de grootste winkelcentra.
Het betekent dat Wereldhave, dat de laatste jaren veel vastgoed heeft afgestoten (in Engeland, de VS en Nederland), nu weer het groeipad kiest. De beursgenoteerde retailbelegger betreedt hiermee voor het eerst de Franse retailmarkt en krijgt gelijk 'kritische massa'. De belegger heeft al wel 2 kantoorpanden en een kantoorontwikkeling in Parijs. Wereldhave focust zich op middelgrote winkelcentra in Noord-West Europa en heeft naast Nederland en ook retailbezit in België en Finland. In september kondigde de onderneming de verkoop van de Spaanse portefeuille ter waarde van een kleine € 100 mln aan Axia real estate (twee kantoren, een dc en een winkelcentrum) aan. Daarmee trekt de onderneming zich conform de eerder uitgezette strategie terug uit dit land.
De winkelcentra hebben een gemiddeld oppervlakte van 33.750 m² en trekken zo'n 7 mln bezoekers per jaar. Ze liggen in de regio Parijs, Bordeaux, Straatsburg, Rouen (2 centra) en Le Havre. De centra zijn goed voor een netto aanvangsrendement van 5,5%.
De transactie zal worden betaald met aandelenemissie ter waarde van € 550 mln, € 150 mln aan cash en voor het resterende deel bestaande financieringen. Op 28 november moeten de aandeelhouders hiermee akkoord gaan. De overdracht kan dan eind december plaatsvinden.
Wereldhave bouwt een nieuw organisatie-onderdeel in Frankrijk op, dat voorlopig geleid zal worden door CEO Dirk Anbeek. Later wordt een directeur voor de Franse divisie aangesteld.
De gemiddelde bezettingsgraad bedraagt 91%. Onder de huurders bevinden zich bekende namen als Auchan, E. Leclerc, Casino, H&M, Zara, Pull &Bear, Pitta Rosso, Mango, Hollister, en Esprit. Er zijn volgens Wereldhave geen grote investeringen nodig, omdat alle centra recent nog een upgrade hebben ondergaan (ongeveer vijf jaar geleden).
De deal omvat de winkelcentra: Rivétoile (28.400 m² in Strasbourg, Docks 76 (37.600 m²) in Rouen, Saint Sever (45.400 m²) in Rouen; Passages Meriadeck (39.500 m²) in Bordeaux, Côté Seine (28.900 m²) bij Parijs en Docks Vauban (53.500 m²) in Le Harve.
Cushman & Wakefield adviseerde Wereldhave bij deze transactie.
Gerelateerde artikelen:
