RANDSTAD - Zes woningcorporaties in het westen van land gaan hun krachten bundelen voor het realiseren van grote projecten. Daartoe wordt de onderneming Kristal opgezet.
RANDSTAD - Zes woningcorporaties in het westen van land gaan hun krachten bundelen voor het realiseren van grote projecten. Daartoe wordt de onderneming Kristal opgezet.
De zes woningcorporaties zijn Haag Wonen (Den Haag), Stadswonen (Rotterdam), Delftwonen (Delft), Het Oosten (Amsterdam), Intermezzo (Amstelveen) en ZHV (Zaanstad). De deelnemers zullen ieder 1,25 mln euro aan aandelenkapitaal in Kristal inbrengen. Kristal moet de financiële risico's van de woningcorporaties in één treasury bundelen. De onderneming moet ook de projectontwikkeling van de corporaties bundelen.
In corporatieland is al langer een concentratiegolf aan de gang na de verzelfstandiging van de woningbouwverenigingen. Na de bruteringsoperatie vijf jaar geleden kregen de corporaties geen subsidie meer van de rijksoverheid. Om de financiële slagkracht te vergroten, bundelen de corporaties hun krachten. Zo kondigden vijf woningcorporaties in het zuidoosten van Limburg aan per 1 april te zullen gaan samenwerken. Vaak worden juist samenwerkingsovereenkomsten gesloten tussen corporaties die er financieel slecht voorstaan en woningbouwverenigingen die het goed doen. Ook fuseren veel woningbouwverenigingen.
Kristal hoopt schaalvoordeel te kunnen behalen op het gebied van software en marketing. Met het gezamenlijk ter hand nemen van de projectontwikkeling hoopt Kristal kwalitatief goede projectontwikkelaars te kunnen aantrekken en meer specialismen in huis te kunnen halen. Hiermee wordt geprobeerd beter in te spelen op de marktontwikkelingen, die eisen dat er kwalitatief betere woningen worden gerealiseerd.
Binnen twee jaar moet Kristal op eigen benen kunnen staan. In die eerste twee jaar zullen de betrokken corporaties hun eigen projecten inbrengen. Kristal verzorgt de ontwikkeling, maar de afzonderlijke corporaties zullen de woningen in eigendom hebben en het beheer verzorgen.
De bruteringsoperatie heeft tot gevolg dat de corporaties steeds meer bedrijfsmatig gaan werken. Zo hebben enkele corporaties, zoals De Key in Amsterdam, zelfs hun eigen makelaardijen opgericht. Eind vorig jaar verbood staatssecretaris Remkes echter dergelijke nevenactiviteiten. Deze activiteiten corresponderen volgens Remkes niet met het werkterrein van de corporaties, zoals verwoord in de nota Mensen, wensen wonen. De corporaties krijgen drie maanden de tijd om deze activiteiten te beëindigen.
Het werkdomein voor de woningcorporaties is volgens de nota: wonen, woondiensten en woonmilieus. Alle activiteiten van de corporaties moeten een causaal en substantieel verband hebben met de kerntaken en mogen niet teveel risico's met zich meebrengen. Remkes heeft zich nog niet uitgesproken over het initiatief Kristal.
