Datum: 10-09-2010 15:43, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - Westplan Investors, dat met name belegt in Amerikaanse huurappartementen, vraagt 300 van zijn beleggers om $ 50 mln extra te storten, vertelt directeur Patrick van Harderwijk. “Van de 21 huurcomplexen die in ons bezit zijn, hebben we voor vijf van deze complexen een bijstorting van beleggers gevraagd,’ aldus Van Harderwijk. De vastgoedbelegger investeert onder andere in Phoenix, Dallas, Atlanta en Tampa.

Eerder dit jaar liet Westplan al weten aan een financiering van ongeveer vier van zijn fondsen te werken. Het blijkt om vijf appartementencomplexen in vier fondsen te gaan. Hiervoor wilde Westplan naar de Amerikaanse geldverstrekkers Freddie Mac en Fannie Mae stappen, maar de financiers gaan uit van zowel een bepaalde huurstroom als de waarde van de complexen. “Ondertussen hebben we ook offertes aangevraagd bij grote Amerikaanse levensverzekeringsmaatschappijen. De concurrentie op het gebied van financiering biedt ons nu ook veel meer keuze,” aldus de directeur.
Door de economische recessie zijn de huren en daarmee de waarden van complexen lager dan verwacht. Hierdoor kan Westplan Investors minder lenen. De participanten in deze fondsen is uiteindelijk gevraagd om extra kapitaal te storten en daar wordt tot nu toe positief op gereageerd. In totaal gaat het om iets minder dan $ 50 mln verspreid over vijf objecten.
Westplan meldde eerder dat ondanks het feit dat ze weer een stijging zien in de huurinkomsten en waardestijgingen van de complexen, ze moeten accepteren dat de huidige verkoopprijzen nog niet voldoende zijn om een deel van de investeringen acceptabel af te ronden. Langer exploiteren is wat hun betreft het enige juiste antwoord.
Westplan Investors overweegt voor dit vijftal objecten een langlopende financiering tegen een vaste rente af te sluiten. Ze gaan over van ontwikkelings- naar beleggingsprojecten waarbij jaarlijkse huuruitkeringen belangrijker worden dan een snelle waardestijging. Het grote nadeel bij deze strategie is dat bij permanente financiering de ‘leverage’ verder omlaag zal moeten gaan dan bij een tijdelijke verlenging. Oftewel: er is meer eigen vermogen nodig.
Dit eigen vermogen wil Westplan bij huidige investeerders aantrekken. Daarop zal mogelijk een nieuw fonds worden opgericht. Het fonds zal gevormd worden door huidige investeerders en nieuwe investeerders. De komende maanden neemt Westplan Investors de tijd om de herfinanciering te realiseren.