Aanvangsrendementen voor verhuurd logistiek vastgoed in Nederland zijn scherper geworden. Voor eersteklas goed verhuurd vastgoed gaat de BAR richting 6,5%.
Aanvangsrendementen voor verhuurd logistiek vastgoed in Nederland zijn scherper geworden. Voor eersteklas goed verhuurd vastgoed gaat de BAR richting 6,5%.
Uit onderzoek van DTZ blijkt dat het Europese investeringsvolume in logistiek vastgoed in de eerste helft van 2014 is uitgekomen op € 9 mrd. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar betekent dit een groei van 25%. In Nederland is met een groei van 71% sprake van een nog sterkere groei.
De felle concurrentie tussen investeerders zorgde er in ons land zelfs voor dat aanvangsrendementen voor Nederlands logistiek vastgoed scherper zijn geworden. Er wordt dus meer betaald voor het verhuurde vastgoed. Buiten Nederland is deze tendens alleen in het Verenigd Koninkrijk en Polen waarneembaar.
Kwalitatief tekort
Hoewel in Nederland voldoende bedrijfsruimte beschikbaar is, is er toch sprake van een kwalitatief tekort aan moderne distributiecentra. Hoogwaardig logistiek vastgoed dat op de goede locaties beschikbaar is of komt, kan dan ook op veel interesse van beleggers rekenen.
Voor dit soort vastgoed worden hoge prijzen betaald. Het bruto aanvangsrendement voor dergelijk vastgoed beweegt zich richting de 6,5% BAR v.o.n.
Het is dan ook niet gek dat de trend van het ontwikkelen van built-to-suit projecten zich doorzet, zo zegt DTZ. Daarnaast zijn voorbeelden te vinden van distributiecentra die op risico worden ontwikkeld. Projecten die op risico worden gebouwd bevinden zich in Venlo en Tilburg. Een duidelijk signaal van het vertrouwen van investeerders in Nederlands logistiek vastgoed.
Private equity
Nederland draagt met een volume van bijna € 800 mln in de eerste helft van 2014 9% bij aan het totale investeringsvolume in Europees logistiek vastgoed.
Binnen Europa domineren private equity fondsen nog steeds in de eerste helft van 2014. Zij investeerden in totaal € 4,4 mrd, goed voor een marktaandeel van 49%.
Van de traditionele spelers was Blackstone het meest actief, met bijna € 1 mrd aan transacties sinds begin dit jaar.
Doordat de Europese economie langzaam weer aantrekt en de prijzen laag zijn, kan de vraag naar distributiecentra onder investeerders blijven stijgen. DTZ verwacht dat deze opwaartse trend zich in de tweede helft van 2014 doorzet.
Gerelateerde artikelen:
