Ontwikkelaar Fortress heeft naast de verkoop voor € 1 van zijn belang in New Babylon het grootste deel van het resterende vastgoed in april per financier gegroepeerd in aparte bv’s.
Ontwikkelaar Fortress heeft naast de verkoop voor € 1 van zijn belang in New Babylon het grootste deel van het resterende vastgoed in april per financier gegroepeerd in aparte bv’s.
Afgelopen dinsdag werd in de DEALfocus beschreven hoe de overname van het aandeel van Fortress in het complex New Babylon (155.000 m2) in Den Haag voor de symbolische prijs van € 1 onderdeel is van de strategie van financier Propertize een eventuele déconfiture van de voormalige partner van SNS Property Finance te voorkomen en de waarde van New Babylon verder te optimaliseren.
In het geval van Propertize is het door deze bank gefinancierde vastgoed ondergebracht in de vennootschap Aprilvast, waarin met als enige bestuurder oud-Neprom voorzitter Jacques van den Hoven. Aandeelhouder van deze bv is nog steeds Fortress. New Babylon maakt geen deel uit van deze bv, aldus een woordvoerder van Propertize in reactie op de DEALfocus.
In overleg met de andere grote financiers FGH Bank en ING Real Estate heeft Fortress vergelijkbare constructies opgetuigd, waarbij het door hun gefinancierde vastgoed is overgeheveld naar één bv, met een gelouterde bestuurder. Via deze vereenvoudigde constructie hebben de banken beter zicht op de totaal door hen gefinancierde portefeuille en kan in relatieve rust worden gewerkt aan de waardeontwikkeling.
In de DEALfocus werd gesteld dat Q-park eigenaar zou zijn van de parkeergarage van New Babylon. In werkelijkheid is Q-park exploitant en een fonds van Bouwfonds Asset Management de eigenaar.
Gerelateerde artikelen:
