Düsseldorfer Hypothekenbank, een Duitse Pfandbriefbank, heeft € 40 mln aan senior financiering verstrekt voor de Rosada Fashion Outlet. De financiering komt ook ten goede aan de uitbreiding van 8000 m².
Düsseldorfer Hypothekenbank, een Duitse Pfandbriefbank, heeft € 40 mln aan senior financiering verstrekt voor de Rosada Fashion Outlet. De financiering komt ook ten goede aan de uitbreiding van 8000 m².
Eigenaar Resolution Property is begonnen met de ontwikkeling van een uitbreiding van het outlet center met 8000 m2. Dit sluit aan bij de sterke groei van de omzet en het aantal bezoekers ten opzichte van vorig jaar en een zeer actieve verhuur.
De Düsseldorfer Hypothekenbank AG heeft de financiering verstrekt op basis van de reeds operationele eerste fase als voor de ontwikkeling van de tweede fase van het project. In deze tweede fase worden begin 2016 45 additionele winkels en 900 parkeerplaatsen opgeleverd.
Nederland kernmarkt
De Düsseldorfer Hypothekenbank AG beschouwt Nederland als een van zijn kernmarkten wat betreft het financieren van commercieel vastgoed. Dr. Christian von Villiez, woordvoerder van het bestuur van de bank, verklaart: 'Wij zijn overtuigd van het Rosada Fashion Outlet-project. Met een solide ondernemingsplan opgesteld en uitgevoerd door een ervaren team van deskundigen op het gebied van vastgoed en outlet centers verstrekken wij met veel genoegen de financiering voor dit project. Het vermogen van het project om een sterke cashflow te genereren, gaf ons het comfort om op deze manier bij te dragen aan de verdere versterking van de positie van het project in de outletmarkt.'
De tweede fase is aangevangen met de initiële grondwerkzaamheden, waaronder het aanpassen van serviceroutes en het verleggen van een dijk om te zorgen voor een nieuw platform voor de additionele winkels.
45% uitbreiding voorverhuurd
Ongeveer 45% van de tweede fase van de Rosada Fashion Outlet is reeds voorverhuurd of in een vergevorderd onderhandelingsstadium met toonaangevende merken. Inmiddels is de eerste fase voor 96% verhuurd na recente transacties met Desigual en het Nederlandse jeansmerk Petrol Kids.
Resolution Property, een fondsmanager uit het VK, nam het outletcenter in 2012 over van CBRE GI. De omzet in het outlet center, dat wordt beheerd door Stable International, is met 14% gestegen ten opzichte van 2013. In dezelfde periode steeg het aantal bezoekers met 10%. De resultaten werden ondersteund door de introductie van Path Intelligence, een nieuw systeem voor het analyseren van klanten en bezoekers.
De groeiende groep huurders van de Rosada Fashion Outlet in Roosendaal omvat ruim 120 retailmerken. Door de nabijheid van steden als Rotterdam, Breda en Antwerpen trekt de Outlet zowel winkelend publiek uit Nederland als België aan.
Interesse in lening
De CBRE Debt & Structured Finance-teams in Amsterdam en Londen hebben Resolution geadviseerd bij de realisatie van de financiering door de Düsseldorfer Hypothekenbank. Robert-Jan Peters, Head of CBRE Debt & Structured Finance Nederland: 'Het succesvol realiseren van deze nieuwe lening, waarmee ook de ontwikkeling van de tweede fase bij Rosada wordt gefinancierd, is het bewijs dat de Nederlandse financieringsmarkt zich aan het herstellen is. Dit soort complexe transacties wekken in combinatie met de juiste partijen en het juiste object weer uitstekende interesse bij een brede groep financiers.'
Resolution Property is actief op zoek naar nieuwe uitbreidingen van haar Europese retailbeleggingen voor zijn vierde fonds, met een focus op Nederland, Duitsland, Polen en het Verenigd Koninkrijk.
Gerelateerde artikelen:
