Vastned verhoogt de verwachtingen voor de resultaten van dit jaar. In H1 2015 boekte het fonds een resultaat van € 26,4 mln (H1 2014: 9,2 mln). Ceo Taco de Groot: 'Retailers waar wij mee spreken zijn weer positief.'
Vastned verhoogt de verwachtingen voor de resultaten van dit jaar. In H1 2015 boekte het fonds een resultaat van € 26,4 mln (H1 2014: 9,2 mln). Ceo Taco de Groot: 'Retailers waar wij mee spreken zijn weer positief.'
Het directe resultaat bleef nagenoeg gelijk op € 23,4 mln (H1 2014: 23,1 mln). Het indirecte resultaat kwam uit op € 2,9 mln (H1 2014: - € 13,8 mln), met name door een positieve herwaardering van € 8,5 mln.
De Groot toont zich tevreden over de cijfers: 'Belangrijk is dat de bezettingsgraad weer omhoog is naar 97,6% eind juni 2015 (eind Q1 2015: 96,4%). In het segment waar we ons op focussen, de premium city high street, ligt de bezettingsgraad zelfs op 99%. De cijfers tonen aan dat de strategie om ons te richten op de premium high streets, vier jaar geleden een goede keuze was.'
De Groot is verheugd dat de positieve geluiden van de retailers ook in de cijfers is terug te zien. In totaal sloot Vastned in het eerste halfjaar 74 huurcontracten af voor een bedrag van € 5,8 mln. In het eerste halfjaar 2014 waren dit 70 huurcontracten voor een bedrag van € 6,5 mln. In tegenstelling tot de eerste helft van 2014 werden in de eerste helft van 2015 de huurcontracten gemiddeld tegen 6,9% hogere huren afgesloten ten opzichte van de oude huur (H1 2014: gemiddeld 4,0% lagere huur ten opzichte van de oude huur). De huurstijgingen zijn nog niet in de cijfers meegenomen, de contracten gaan pas later in.
De tweedeling in de markt komt echter steeds meer tot uiting. Terwijl Vastned op de premium city high Streets gemiddeld 38,1% hogere huren noteerde, werden er 14,1% lagere huren afgesproken op de high streets in de kleinere plaatsen. Een en ander staat dan ook nog steeds op de rol voor verkoop: In België moet nog voor € 20 à € 25 mln worden verkocht, in Nederland voor € 80 mln.
Voor de premium city high Streets ziet De Groot nog geen stabilisering van de huren. 'Maar ik ben wel realistisch, een retailer moet een hogere huur wel verdienen.'
De Groot: 'Hoewel de concurrentie in dit segment onder beleggers toeneemt, kunnen we door pro-actief beleid nog steeds goede aankopen doen en clusters vormen in de straten.' Door die clustering verstevigt Vastned de onderhandelingspositie ten opzichte van retailers.
Het positieve sentiment doet Vastned de verwachtingen voor 2015 verhogen van voor het directe resultaat over 2015 naar €2,40 tot €2,50 per aandeel van de eerder voorspelde €2,10 tot €2,30 per aandeel.
Gerelateerde artikelen:
