LONDEN - De belangstelling van internationale beleggers voor de aankoop van huurwoningen in Nederland is 'explosief toegenomen'. Naar schatting is dit jaar meer dan € 1 mrd van buitenlandse partijen beschikbaar voor aankopen. Die conclusie trekt vastgoedadviseur Capital Value in een onderzoek dat vandaag op de Nederlandse Ambassade in Londen wordt gepresenteerd.
LONDEN - De belangstelling van internationale beleggers voor de aankoop van huurwoningen in Nederland is 'explosief toegenomen'. Naar schatting is dit jaar meer dan € 1 mrd van buitenlandse partijen beschikbaar voor aankopen. Die conclusie trekt vastgoedadviseur Capital Value in een onderzoek dat vandaag op de Nederlandse Ambassade in Londen wordt gepresenteerd.
Meer dan 35 van de belangrijkste investeerders uit Amerika, Engeland, Duitsland en het Midden-Oosten zijn aanwezig bij de presentatie die in samenwerking met het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties wordt georganiseerd. Onder andere Mark Frequin, Directeur-General Wonen presenteert in Londen de mogelijkheden op de Nederlandse woningmarkt.
Indien er voldoende aanbod is, kan het volume hoger uitvallen dan € 1 mrd, omdat de investeerders veel vermogen beschikbaar hebben voor investeringen. Er bestaat vooral interesse in grote volumes vanaf € 50 mln. Directeur Marijn Snijders van Capital Value wijst erop dat het aanbod huurwoningen in Nederland momenteel toeneemt omdat corporaties complexgewijs gaan verkopen.
Cross-border
Voor het onderzoek zijn ruim 200 internationale vastgoedinvesteerders benaderd die actief zijn op de Europese vastgoedmarkt, onder meer uit Noord-Amerika, Azië, het Midden-Oosten en Europa. 168 van deze beleggers investeren cross-border in Europees residentieel vastgoed of onderzoekt deze mogelijkheid. Gezamenlijk hebben deze investeerders € 276 mrd belegd vermogen waarvan meer dan € 28 mrd belegd is in woningen. Van de ondervraagde beleggers geeft 23% aan belangstelling te hebben in aankoop van Nederlandse huurwoningen.
De internationale interesse in de Nederlandse woningbeleggingsmarkt is een nieuwe ontwikkeling. De afgelopen decennia werd deze markt volledig gedomineerd door Nederlandse beleggers. Van de buitenlandse beleggers die in Nederland willen investeren is reeds 29% actief met acquisities bezig. Daarnaast is 25% begonnen met het beoordelen van portefeuilles. Naar verwachting zullen de eerste grote transacties op korte termijn plaatsvinden.
Nederland aan de beurt
Waar tot enkele jaren terug de cross-border investeringen in verhuurde woningen zich vooral tot Duitsland beperkten, tonen investeerders nu steeds vaker interesse in andere landen. De afgelopen twee jaar vonden grote cross-border transacties plaats in onder meer het Verenigd Koninkrijk en Scandinavië. Nu lijkt het echter de beurt aan Nederland.
Uit het onderzoek van Capital Value blijkt dat Nederland, na Duitsland en Scandinavië, op een goede derde plaats van Europese landen staat waarin de investeerders de komende jaren willen beleggen. Beleggers zien extra kansen in Nederland vanwege de prijsdalingen van woningen en de verwachting dat de markt gaat aantrekken.
Alexander van der Laan, vastgoedadviseur van Capital Value in Londen: 'Veel investeerders vergelijken Nederland met Duitsland begin jaren 2000. Door de enorme stijging van de prijzen in Duitsland in de afgelopen jaren zien beleggers dat er in Nederland nu betere rendementen zijn te realiseren. De tekorten die dreigen te ontstaan op de Nederlandse woningmarkt en de goede rendement - risicoverhouding worden door steeds meer buitenlandse partijen als kans gezien.'
Voorkeur voor appartementen
Buitenlandse beleggers zijn voornamelijk geïnteresseerd in huurwoningen tussen € 700 en € 1000 per maand, omdat naar verwachting de tekorten in dit segment zullen toenemen. De investeerders hebben een voorkeur voor het kopen van appartementencomplexen. Reden hiervoor is dat men hierbij op lagere beheers- en onderhoudskosten rekent. Dit sluit tevens aan bij de demografische prognoses waaruit blijkt dat het aantal eenpersoonshuishoudens fors toeneemt.
63% van de investeerders is tevens geïnteresseerd in het verwerven van eengezinswoningen. 91% van de beleggers geeft de voorkeur aan verwerving van bestaande complexen. Deze geven een direct rendement en hebben als voordeel dat informatie beschikbaar is over de positie van het complex in de markt. Voor bijzondere woonvormen
bestaat weinig interesse. Een beperkt deel van de ondervraagde beleggers geeft aan specifieke interesse te hebben voor studentenhuisvesting met langlopende huurovereenkomsten. Een aantal private equity investeerders geeft ook aan interesse te hebben te investeren in sociale huurwoningen.
Gerelateerde artikelen:
