Hoewel er in het laatste kwartaal van vorig jaar een recordaantal van bijna 75.000 woningen werden verkocht, zag Huispedia de markt afkoelen. 'Er werd voor het eerst in 2,5 jaar tijd op kwartaalbasis minder vaak en minder hoog overboden.'
Het platform maakt wel de kanttekening dat het laatste kwartaal traditioneel een rustigere periode is voor zoekers, terwijl er dit jaar juist wel relatief veel woningen te koop zijn gezet. Het aanbod groeide van 45.000 woningen begin oktober tot 50.000 eind december, terwijl er ook veel woningen werden verkocht. Volgens CEO Maxim Bours duidt dat op minder vraag: 'Het aanbod van woningen is deze periode toegenomen, terwijl het aantal aangevraagde bezichtigingen per woning juist met 6,5% afnam. Daardoor lag de vraag relatief lager dan het aanbod en dat zien we ook terug in de biedcijfers.'
Gemiddeld minder overboden
In het vierde kwartaal werd gemiddeld 5,2% boven de vraagprijs geboden, tegenover 5,8% in het derde kwartaal. Dat is de eerste daling op kwartaalbasis in 2,5 jaar tijd. Ook werd iets minder vaak overboden: bij 73% van de verkopen, tegen bijna 75% een kwartaal eerder. Het aantal onderbiedingen nam juist licht toe: van 18,6% naar 20,1% van de verkochte woningen. Daarnaast kwam een op de acht woningen opnieuw te koop met een verlaagde vraagprijs. 'Voor appartementen nam dat zelfs toe tot een op de zeven appartementen. Ook dit is een teken van teruglopende vraag.'
Verschillen tussen makelaars
Huispedia bekeek ook de verkoopopbrengst bij de 25% best verkopende makelaars: die verkocht een huis gemiddeld voor 3,04% boven de geachatte marktwaarde, wat gemiddeld € 21.740 extra opleverde. De 25% met de laagste verkoopopbrengst zat gemiddeld 5,69% onder de marktwaarde, wat gemiddelde € 18.500 minder opleverde. 'Het gemiddelde verschil in verkoopopbrengst tussen elke groep komt daardoor uit op meer dan € 40.000.'
Bours denkt dat de afkoeling op de woningmarkt tijdelijk is: 'In het eerste kwartaal zal het uitpondeffect nog een drukkend effect hebben op het biedgedrag, maar in de loop van het jaar zal dit geleidelijk verdwijnen. Tel je daarbij op dat de vraag door seizoensinvloeden weer zal toenemen, dan verwachten we dat de woningmarkt in de loop van 2026 weer zal verhitten.
