Sloterdijk in Amsterdam staat weer op de kaart als kantorengebied. De verkoop door Highbrook van de Quarter Offices past in die trend.
De transactie van Quarter Offices nu, de koop door NSI van het kantoor op Derkinderenstraat in februari en deal van Teleport Towers afgelopen december laten zien dat er een flinke opleving is van het kantorengebied in Amsterdam West. Waar in het gebied enige tijd geleden nog vooral werd ingezoomd op transformatie van kantoren naar woningen of andere functies, wordt nu weer volop aan kantoorgebruikers verhuurd. Volgens Job Neijzen, partner bij Van Gool Elburg en betrokken bij de deal van Quarter Offices, is het in Sloterdijk inmiddels zeer lonend om kantoorgebouwen te renoveren. ‘De kantorenmarkt wordt steeds krapper waardoor huurprijzen ook hier fors stijgen.’
Huurprijzen in Sloterdijk lagen twee jaar geleden nog op gemiddeld € 160 per m², nu liggen de prijzen op gemiddeld € 200 per m². Neijzen: ‘Dat is een stijging van 25%. Die stijging is vooral gerealiseerd in de kwalitatief goede gebouwen rond het station. Maar omdat de markt zo krap aan het worden is, gaan ook de prijzen van de gerenoveerde kantoorgebouwen op afstand van het station omhoog.’
Opwaarts potentieel
De aanvangsrendementen van de recente deals liggen inmiddels tegen 6%. Neijzen: ‘Maar daar zit een groot opwaarts potentieel in omdat de huurprijzen van twee jaar geleden nog op lagere niveaus zijn overeengekomen.’
Ook Anne de Jong van NSI gaf dat in februari aan bij de aankoop van het kantoorpand van 8300 m² aan de Derkinderenstraat. Het bruto aanvangsrendement hiervoor lag op 6%, maar het rendement op basis van de huidige markthuur op 7,3%.
De gemeente Amsterdam ziet ook de krapte op de markt toenemen en heeft inmiddels besloten mee te werken aan nieuwbouw van kantoren. De komende vier jaar kan er 500.000 m² aan nieuwe kantoren komen, 125.000 m² per jaar. Dit staat in de nieuwe kantorenstrategie 2019-2026 die door B&W is vrijgegeven.
Dubai
Overigens is de aankoop van de Quarter Offices de vierde aankoop in Nederland voor Arzan Wealth. Andere eigendommen zijn onder meer het NWO gebouw in Den Haag en Heerema in Leiden. Arzan Wealth (DIFC) Limited is een in Dubai gevestigd vastgoedbedrijf gereguleerd door de Dubai Financial Services Authority. Equity Estate is de manager van het vastgoed en mede-investeerder.
