Topbeslissers, op basis van vermogen, beleggingsportefeuille, hypotheekportefeuille, opdrachtenportefeuille of productie projectontwikkeling, geven hun prognose voor de verschillende markten. Hier de vooruitblik van Taco de Groot, Vastned
Wordt 2018 voor uw activiteiten beter of slechter dan 2017?
‘Wij hebben de afgelopen jaren grote veranderingen in de portefeuille aangebracht met desinvesteringen van bijna € 1 mrd en acquisities voor circa € 800 mln. Hierdoor is de kwaliteit van de portefeuille fors verbeterd. In 2018 zullen wij de laatste stappen zetten, met desinvesteringen in Nederland voor circa € 50 mln.
Daarnaast ligt de focus op groei van de portefeuille core city assets. Dit zal niet eenvoudig zijn, omdat we zeer selectief zijn. We investeren alleen in het beste winkelvastgoed in de populaire winkelstaten van de grotere Europese steden. De vraag naar zulk vastgoed is de afgelopen jaren sterk toegenomen door de zoektocht naar rendement, terwijl het aanbod beperkt is. Wij verwachten dat de zoektocht naar rendement in 2018 zal blijven en dat de yields laag zullen blijven. Wanneer acquisities geen waarde toevoegen op de middellange termijn, kan het beter zijn om te wachten dan om met de gekte mee te gaan.’
Van welke ontwikkelingen hebt u de hoogste verwachtingen?
‘Technische ontwikkelingen die ervoor zorgen dat retailers hun klanten nog beter van dienst kunnen zijn in de winkel. Neem bijvoorbeeld de mobiele betaalapparaten, waarmee direct afgerekend kan worden bij de persoon die je helpt in de winkel, zonder dat je eerst in de rij bij de kassa moet gaan staan om te betalen.’
Welke trends hebben een disruptief effect op de sector?
‘De bouw van nog meer winkelcentra, terwijl we in Nederland al een overschot aan retailmeters hebben.’
Gaat de winstgevendheid van uw bedrijf omhoog?
‘Vastned gaat voor stabiele resultaten en die verwachten wij in 2018 wederom te realiseren.’
Verwacht u in 2018 gewapende conflicten in de wereld die de vastgoedmarkt tot staan zullen brengen?
‘Dat is lastig te zeggen. Feit is helaas dat geweld en conflicten bestaan, met alle droevige consequenties van dien. Nieuw is dat Amerika een eigen koers vaart en zich minder als leider van normen en waarden in de wereld profileert.’
En gaat Nederlands vastgoed nu eindelijk eens profiteren van de Brexit?
‘Vermoedelijk niet in grote mate, omdat het aanbod van goed vastgoed te beperkt is en er ook andere goede alternatieven in Europa zijn.’
