Topbeslissers, op basis van vermogen, beleggingsportefeuille, hypotheekportefeuille, opdrachtenportefeuille of productie projectontwikkeling, geven hun prognose voor de verschillende markten. Hier de vooruitblik van Sico van Ammers, Van der Vorm Vastgoed Groep
2018 wordt voor de vastgoedsector een diabolisch jaar…
‘De waarde van het vastgoed zal verder stijgen, terwijl de onderliggende kasstroom verzwakt.
In de grote steden zal de waarde van woningen verder stijgen door een tekort aan passend aanbod en de verdergaande globalisering van de markt. De prijzen trekken eindelijk aan tot het gemiddelde in Europese hoofdsteden. Door de stijgende huurprijzen ontstaan een soort woonnomaden, die kortlopend (te) duur huren op zoek naar passende woonruimte.
In de winkelmarkt is een waterscheiding gaande: in grote winkelcentra kannibaliseren de trekkers de speciaalzaken en doden daarmee de beleving in het winkelcentrum. Door schaalvergroting wordt geprobeerd de beleving met inzet van veel kapitaal te hercreëren. Lokale winkelgebieden met organisch gegroeid aanbod en dito beleving winnen echter aan kracht en zullen een verrassend sterke toekomst hebben.
Van der Vorm Vastgoed Groep verwacht na het zeer goede jaar 2017 een gelijkblijvend resultaat voor 2018. De sterke waardestijging zal kunnen afvlakken als gevolg van rentestijging veroorzaakt door het gefaseerd beëindigen van het opkoopprogramma van de ECB. De huurstroom van woning- en winkelbeleggingen kan onder druk komen door verhoogde kosten voor verduurzaming bij de consumenten en bedrijven. De Brexit zal waarschijnlijk uitmonden een in vernieuwde samenwerking tussen de EU en de UK en daarmee een kleiner effect hebben op de markten dan nu voorzien.’
