Topbeslissers, op basis van vermogen, beleggingsportefeuille, hypotheekportefeuille, opdrachtenportefeuille of productie projectontwikkeling, geven hun prognose voor de verschillende markten. Hier de vooruitblik van Erik Steinmaier, ABN Amro
‘Onze verwachtingen voor 2018 zijn positief. De Nederlandse economie presteert goed. Het consumentenvertrouwen is op het hoogste punt in 10 jaar, retail-omzetten stijgen en de werkloosheid daalt. Dit heeft een positief effect op de Nederlandse gebruiksmarkten voor vastgoed. Huurgroei en leegstand ontwikkelen zich positief, niet alleen voor prime-vastgoed, maar gelukkig ook steeds vaker op meer secundaire locaties. Wij verwachten dat deze ontwikkeling in 2018 doorzet. Dat is goed nieuws. Het betekent ook dat we verwachten dat we onze vastgoedfinancieringsactiviteiten komend jaar verder kunnen uitbouwen.
Tegelijkertijd profiteert de vastgoedbeleggingsmarkt al enige tijd van het actuele beeld op de financiële markten. Yields in de obligatiemarkt zijn historisch laag, waardoor beleggers in hun allocatie opschuiven naar (direct) vastgoed. Dit heeft significante yield-compressie tot gevolg gehad. Op de lange termijn zal dit echter niet zo doorgaan. We verwachten dat de Nederlandse inflatie gaat toenemen in 2018. In combinatie met een geleidelijke afbouw van het ECB-steunprogramma verwachten we dat de renteontwikkeling gaat uitbodemen. Op termijn zal dit ook de yield-compressie en daarmee de waardeontwikkeling voor vastgoed beïnvloeden. We naderen de top van de cyclus.
Dit brengt voor ons als vastgoedfinancier een belangrijke verantwoordelijkheid met zich mee. In deze goede tijden vinden wij het belangrijk niet te veel mee te gaan in het actuele marktsentiment, maar te zorgen dat wijzelf en onze klanten ook klaar zijn voor een mogelijke volgende minder gunstige fase in de cyclus, mocht die zich aandienen. Denk aan het vasthouden aan gematigde ltv’s, waardoor er voldoende buffers zijn voor tegenslagen. Maar ook blijven we veel nadruk leggen op de kwaliteit en weerbaarheid van het gefinancierde vastgoed, bijvoorbeeld op het gebied van duurzaamheid. Zo blijft onze focus liggen op gematigde groei op basis van langetermijn-klantrelaties.’
