Topbeslissers, op basis van vermogen, beleggingsportefeuille, hypotheekportefeuille, opdrachtenportefeuille of productie projectontwikkeling, geven hun prognose voor de verschillende markten. Hier de vooruitblik van Bas van Veggel, Timeless Investments
Wordt 2018 voor uw activiteiten beter of slechter dan 2017?
‘2017 was een heel goed jaar voor ons en de vastgoedsector in het algemeen. Ik hoop en verwacht dat 2018 niet anders zal zijn. De prijsstijgingen die we gezien hebben in de afgelopen jaren zullen wellicht wat afvlakken, maar de schaarste in veel segmenten blijft. Ik denk dat de zoektocht naar goed product zal voortduren. De bouwkosten staan onverminderd onder druk.’
Van welke ontwikkelingen hebt u de hoogste verwachtingen?
‘Het ‘pay-per-use’-principe, waarbij consumenten en bedrijven steeds specifieker kunnen kiezen wat ze wel en niet willen en dus ook waar ze wel en niet voor betalen. Ook een breder scala aan services die vastgoedeigenaren of operators aanbieden. Het is mijn vaste overtuiging dat iedere dag de huur kunnen opzeggen leidt tot een duurzamer en flexibeler businessmodel dan langjarige contracten, maar dit is nog lang niet breed geaccepteerd binnen de institutionele wereld. Het proces is echter onomkeerbaar.’
Welke trends hebben een disruptief effect op de sector?
‘De eerste experimenten met blockchain-technologie in onze sector worden al gedaan. Het zal op termijn leiden tot een andere manier van transacties doen. Technologie in algemene zin heeft altijd veel impact. Meetbaarheid van leef- en werkomgeving zie ik als de nieuwe trend (healthyworkers.nl), het echt kunnen verbeteren van productiviteit, geluk en gezondheid door ‘interventies’ in de werk- en leefomgeving.’
Gaat de winstgevendheid van uw bedrijf omhoog?
‘Dat hoop ik ieder jaar weer, haha. Het succes van een bedrijf gaat echter om veel meer zaken dan ‘winstgevendheid’. Maken we bijzondere dingen in goede en prettige samenwerkingen? Groeien de mensen die er aan meewerken en groeien we als team? Winstgevendheid is dan een logisch gevolg en kan een keer mee of tegen zitten.’
Verwacht u in 2018 gewapende conflicten in de wereld die de vastgoedmarkt tot staan zullen brengen?
‘Laten we dat aan Trump vragen.’
En gaat Nederlands vastgoed nu eindelijk eens profiteren van de Brexit?
‘Volgens mij doen we dat al. EMA-hoofdkantoor vanuit Londen naar Amsterdam. Knap staaltje lobbyen!’
