Topbeslissers, op basis van vermogen, beleggingsportefeuille, hypotheekportefeuille, opdrachtenportefeuille of productie projectontwikkeling, geven hun prognose voor de verschillende markten. Hier de vooruitblik van Arjan Schakenbos, Vestia
Wordt 2018 voor uw activiteiten beter of slechter dan 2017?
‘Na de instemming met ons scheidingsvoorstel – scheiding van sociaal en commercieel vastgoed – kan het alleen maar een beter jaar worden. De instemming geeft duidelijkheid voor onze koers. Door ons wat vastgoed betreft terug te trekken naar onze vier kerngemeenten (Rotterdam, Den Haag, Zoetermeer en Delft) kunnen wij onze volkshuisvestelijke opgaven beter vervullen. In 2018 verkennen we de mogelijkheden van grootschalige activa/passiva verkoop of bijvoorbeeld transacties met ‘ruil’ als basis.’
Van welke ontwikkelingen hebt u de hoogste verwachtingen?
‘Duurzaamheidsontwikkelingen – zoals wet- en regelgeving – zorgen misschien niet voor grootse verwachtingen, maar het zijn wel ontwikkelingen die de grootste gevolgen hebben. Op het gebied van onderhoud, renovatie en bouw zal dit veel van onze aandacht vragen.’
Welke trends hebben een disruptief effect op de sector?
‘Als disruptief zien wij een sterke bouwprijzenstijging. Door deze stijging bestaat het risico dat er een bubbel ontstaat, die behoorlijke negatieve financiële consequenties kan hebben voor onze investeringsambities.’
Gaat de winstgevendheid van uw bedrijf omhoog?
‘Wij zijn een woningcorporatie en maken uiteraard geen winst zoals bij commerciële bedrijven. Als woningcorporaties een positief resultaat boeken, dan herinvesteren ze dat in de sociale huisvesting. Dat noemen we maatschappelijke winst. Wij verwachten het komende jaar weer meer te kunnen herinvesteren in de sociale huisvesting.’
Gaat Nederlands vastgoed nu eindelijk eens profiteren van de Brexit?
‘Tot nu toe hebben we nog weinig gemerkt van de effecten van de Brexit. Als deze trend doorzet, verwachten we ook in 2018 geen bijzonder positieve effecten.’
