In 2018 worden maximaal 67.000 nieuwe woningen gebouwd, zo blijkt uit berekeningen van economen van Rabobank. De geringe nieuwbouwproductie doet het woningtekort verder oplopen.
Begin dit jaar leek de nieuwbouwmarkt de weg omhoog te hebben gevonden, maar in de eerste helft van 2018 stagneert de verkoop van nieuwbouwwoningen. Ook is het aantal verleende bouwvergunningen de afgelopen zes maanden gedaald. Rekening houdend met de sloop van tien tot vijftienduizend woningen, dan wordt volgens de Rabobank duidelijk dat met 67.000 nieuwe woningen de bouwproductie ook dit jaar ver achter blijft bij de verwachte toename van het aantal huishoudens. Volgens de Nationale Woonagenda zouden jaarlijks 75.000 woningen aan de voorraad moeten worden toegevoegd.
Ook bespeuren economen van Rabobank een afnemend vertrouwen van Nederlanders in de woningmarkt. Inmiddels zeggen meer Nederlanders dat het een ongunstig moment is om te kopen, dan een gunstig moment. Die omslag heeft te maken met de stijgende woningprijzen en het gebrek aan keuze. Het aantal verkopen daalt. Rabobank verwacht dit jaar slechts 220.000 woningverkopen. Vorig jaar waren er nog 242.000 transacties.
Naast lagere verkopen, is volgens Rabobank sprake van een wijziging in het koperspubliek. Jongeren tot 35 jaar leggen het steeds vaker af in de strijd om een koophuis. Voor de crisis waren zij goed voor meer dan de helft van de verkopen. Dat percentage is gedaald tot onder de 40%. De tanende rol van jongeren is goed te zien op de appartementenmarkt. In 2018 worden de meeste appartementen gekocht door mensen ouder dan 45 jaar.
Afnemende verkoopaantallen hebben nog geen groot effect op het prijsniveau. Voor 2018 voorzien economen van Rabobank een prijsstijging van 8,7%. Eerder dit jaar ging de bank nog uit van een prijsstijging van 8%. Voor 2019 voorziet de bank een stijging met 7%.