OVG heeft een nieuw bedrijf, Edge Technologies, opgezet dat gestandaardiseerde kantoorgebouwen gaat ontwikkelen waar duurzaamheid en technologie vergaand in worden verwerkt.
De gebouwen zullen op risico worden ontwikkeld en er wordt gewerkt aan een fondsenstructuur.
Momenteel heeft Edge Technologies drie van dit soort gebouwen in aanbouw en ceo Coen van Oostrom van OVG verwacht dat er op de kortere termijn nog acht bijkomen. De pijplijn bestaat uit € 500 mln aan gebouwen (acquisitiewaarde). Van Oostrom: ‘Ik verwacht dat we de pijplijn al snel meer dan kunnen verdubbelen.’
Eerste gebouw
Als uitgangspunt geldt The Edge op de Amsterdamse Zuidas, maar wel steeds verbeterde versies daarvan. Het eerste nieuwe gebouw van Edge Technologies, Edge Amsterdam, zal nog voor de zomer opgeleverd worden.
Met het opzetten van Edge Technologies wil OVG inhaken op de trend van welbevinden & welzijn, duurzaamheid en innovatie. Van Oostrom: ‘Edge Technologies zal kantoorgebouwen op risico realiseren met meerdere huurders en flexibele huurcontracten. Dat is anders dan OVG dat deed: toen vonden we in een vroeg stadium de weg naar de gebruiker en realiseerden we daar maatwerk voor.’ Op de Mipim zal meer bekend gemaakt worden over dit type gebouw en product.
Betere prijs
Van Oostrom merkt echter dat de technologische ontwikkelingen zodanig zijn, dat de gebruiker geen zicht meer op de mogelijkheden heeft. ‘Als Steve Jobs aan de gebruiker had gevraagd wat hij wilde, was de I-phone er nooit gekomen. Door gebouwen te standaardiseren kunnen we een dieper doordacht systeem ontwikkelen dat een beter product oplevert voor een betere prijs.’ Edge Technologies zal zich richten op zowel nieuwbouw als renovatie.
Om het kantoor van de toekomst te kunnen blijven verbeteren, wil OVG langer betrokken blijven bij het beheer van de gebouwen. Van Oostrom: ‘We zullen geen facility manager worden, maar willen wel als een soort hotel operator de regisseur blijven van het beheer. Daardoor kunnen we niet alleen het gebouwmanagement aantrekkelijker maken, maar ook houden we zicht op de data over het gebruik van het gebouw. Op basis daarvan maken we dan weer betere producten.’
Van gebouw The Edge aan de Zuidas komt bijvoorbeeld de les dat de energieopwekking van het gebouw zelf veel efficiënter is dan gedacht. De capaciteit van de elektriciteitsinstallaties die op basis van ‘oude’ energiebronnen werken, kan in het vervolg met de helft verkleind worden.
Beheer
Om langer bij het beheer betrokken te blijven, zal Edge Technologies niet zoals OVG de kantoren direct doorstoten naar een belegger. Van Oostrom: ‘We voeren serieuze gesprekken met internationale partijen over een fondsenstructuur waar wij bij betrokken blijven. Het fonds zou dan een opgeleverd product kopen, waardoor beleggers niet de ontwikkelrisico’s lopen.’
De fondsenstructuur maakt bovendien de groeisprong mogelijk die Van Oostrom voor ogen heeft.
Dat de partijen internationaal georiënteerd zijn, is geen toeval: ‘We willen samenwerken met partijen die gewend zijn om zowel in Berlijn, Amsterdam of in New York te beleggen. Onze unique selling point is de voortdurende technologische optimalisatie waardoor onze gebouwen altijd toekomstbestendig zullen zijn.’
Fortune 500
Door multitenant-gebouwen te gaan ontwikkelen, speelt Edge Technolgies bovendien in op de trend van bedrijven om steeds minder oppervlakte per transactie af te nemen. Van Oostrom: ‘Ook grote corporaties gaan steeds minder voor het grote hoofdkantoor, want ze willen niet meer met het hele bedrijf in de file staan. Liever hebben ze 20 hubs door het hele land. Wij hebben het concept à la WeWork voor ogen, maar dan in kwalitatief veel betere gebouwen en meer toegespitst op de Fortune 500-bedrijven.’
